買屋究竟要繳哪些錢?睜大眼看仔細 | 買房代書
房地產專家指出,購買成屋時,買方和賣方需要負擔的稅費並不一樣,雖有固定的收費標準,為了保障交易的安全,最好選擇「履約保障專戶」與確保貸款成數是否足夠。 至於購買預售屋則需留意每次工程款項繳納時間,在最後點交時要張大眼睛檢驗,或是聘請「房屋檢驗師」協助點交事宜,委託專業更有保障。 中古屋》買賣方可以協議付款方式 一般人買房經驗並不多,面對什麼是斡旋金、定金、用印、完稅(印花稅、契稅)、申辦房貸、代書費、履約保證費用等等,往往聽得一個頭兩個大,還有自備款分幾期繳付或是付多...
房地產專家指出,購買成屋時,買方和賣方需要負擔的稅費並不一樣,雖有固定的收費標準,為了保障交易的安全,最好選擇「履約保障專戶」與確保貸款成數是否足夠。
至於購買預售屋則需留意每次工程款項繳納時間,在最後點交時要張大眼睛檢驗,或是聘請「房屋檢驗師」協助點交事宜,委託專業更有保障。
中古屋》買賣方可以協議付款方式
一般人買房經驗並不多,面對什麼是斡旋金、定金、用印、完稅(印花稅、契稅)、申辦房貸、代書費、履約保證費用等等,往往聽得一個頭兩個大,還有自備款分幾期繳付或是付多少錢,也是搞不清楚狀況。不過,這些問題會由地政士(代書)引導民眾一步一步付款。民眾只要按照約定時間匯款至指定帳戶,地政士會預收一筆款項,支付相關的稅費與規費,日後再將單據與餘額退還給民眾。
值得留意的是,購屋時的自備款,交屋之前大概分為2、3期繳納(簽約款、備證款、完稅款),為了降低中間資金控管風險,避免房子沒完成過戶,人家拿了錢跑了,建議民眾最好採用「履約保證專戶」,將交易過程中的款項都匯入專戶內,由第三方負責監控,如此才能確保買賣交易安全。
目前大型直營業者如信義房屋就針對成交的買賣雙方,提供履約保證服務,並未額外收取費用,其他加盟體系業者,為了交易安全也會建議買賣雙方採取履約保證,收費標準是買賣價金的萬分之六,1,000萬的交易收取6,000元的費用。
另一個交易時必須要留意的是貸款部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,主管機關前幾年便針對銀行放款進行管制措施,包括大台北特地定區的第二套房貸款上限6成。今年更是道德勸說,銀行針對桃園地區的貸款成數也有些微的向下修正。
在房價急漲或政策剛制定之時,需要留意可能面臨銀行估不到成交價格或者成數下滑的狀況,例如本來預期可貸款8成,結果只剩下7成5或7成,若是無法順利貸款交屋,造成違約可能會出現財務損失。建議民眾預算不要抓得太緊,或者是在簽合約時與賣方...