買房流程0到1實戰拆解!從簽約到交屋完整買屋流程一次告訴你 ... | 買房代書
買房流程有哪些?什麼部分是需要特別注意的?房屋買賣金額這麼大,交易時不會有風險嗎?詹姆士這篇就來講解整個買屋流程的4大核心以及買賣上的安全機制! 買房流程主要4大核心為:簽約 -> 用印 -> 完稅 -> 交屋 買房流程一:簽約在買賣雙方對金額有共識後就會簽訂買賣契約,在契約書裡面最重要的就是價金的部分,雙方會透過第三方的建經公司及配合的銀行來管理房屋所有的金流,所有的買賣價金都會集中在這指定的履約保證專戶,簡稱履保專戶,各項如頭期款、完稅款及相關費用都是由這個履保專戶來統一保管,在買房流程...
買房流程有哪些?什麼部分是需要特別注意的?
房屋買賣金額這麼大,交易時不會有風險嗎?
詹姆士這篇就來講解整個買屋流程的4大核心以及買賣上的安全機制!
買房流程主要4大核心為:
簽約 -> 用印 -> 完稅 -> 交屋
買房流程一:簽約
在買賣雙方對金額有共識後就會簽訂買賣契約,在契約書裡面最重要的就是價金的部分,
雙方會透過第三方的建經公司及配合的銀行來管理房屋所有的金流,
所有的買賣價金都會集中在這指定的履約保證專戶,簡稱履保專戶,
各項如頭期款、完稅款及相關費用都是由這個履保專戶來統一保管,
在買房流程中雙方都無法從這專戶中提領出半毛錢,價金是由第三方來全程管理,
這樣的機制是確保買賣交易上的安全,也防止買方付錢無法交屋,賣方過戶後拿不到尾款的風險
在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金,
之後在3~5天內補足最終買賣成交價的10%,
這10%的簽約金代書一樣會請買方匯入履保專戶,
只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知
買房流程二:用印
用印顧名思義就是和蓋章有相關,在買房流程用印的階段可以和簽約一併進行,
但賣方在簽約當下通常只會帶印鑑章,不太會帶到印鑑證明,
印鑑證明也就是印鑑章的證明文件,提供印鑑證明代表印章本人同意作房屋出售的用途,
因為代書要辦理的不動產移轉契約書中就會需要印鑑章以及印鑑證明,
印鑑證明要到戶籍所在的地政事務所申請,帶身份證及印鑑章就可以辦理,
只要賣方將印鑑章和印鑑證明都交給代書後,買方就必須再支付用印款,
用印款一樣是成交價的10%,統一匯款至履保專戶
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