買房子之前需要估算的費用到底有哪些?以買賣中古屋預算為例 ... | 買房代書
曾有位客戶問我,他手邊有現金大概兩百萬,夠不夠買房?不然到底要準備多少現金才行?買房子又需要估算到哪些金額?這不禁讓我想起一則網路笑話:有一位房仲對著上門的客戶拼命促銷:「這間房子依照市場目前的行情價至少要一千七百萬,現在屋主認賠便宜賣,只要一千五百萬就好,機會很難得啊!」客人聽完,也很豪爽地回答:「哥是甚麼身分地位?我有差這區區的一兩百萬嗎?我差的是那一千五百萬哪。」一般新手買房,最困擾的就是想買一間房子到底有那些花費需要支出,那些需要事先預估?好事達人簡單整理一下,供各位做參考。(...
曾有位客戶問我,他手邊有現金大概兩百萬,夠不夠買房?不然到底要準備多少現金才行?買房子又需要估算到哪些金額?這不禁讓我想起一則網路笑話:有一位房仲對著上門的客戶拼命促銷:「這間房子依照市場目前的行情價至少要一千七百萬,現在屋主認賠便宜賣,只要一千五百萬就好,機會很難得啊!」客人聽完,也很豪爽地回答:「哥是甚麼身分地位?我有差這區區的一兩百萬嗎?我差的是那一千五百萬哪。」一般新手買房,最困擾的就是想買一間房子到底有那些花費需要支出,那些需要事先預估?好事達人簡單整理一下,供各位做參考。
(一)貸款:通常,這筆款項是一般人買賣房屋裏佔最大筆的金額,但也是最難掌握額度的部分,因為這筆錢的額度是掌握在銀行手上,他願意貸款給你多少就是多少,因此建議買房的人,最好手邊現有能動支的現金自備款能至少達到房子成交金額三成以上較為保險,因為除了貸款成數的變數以外,還有後面談到的幾筆現金必須支出。至於每個月應繳還貸款金額,以目前銀行普遍的利率來粗略計算,平均每借貸100萬元,以標準的20年償還期來計算,每月約需繳還5000元左右,所以貸200萬就是每月還1萬元、300萬就還1萬5,依此簡單類推。當然,若你拿得到較低的利率,就少繳一點點點。所以,想買房的人可以先用兩個數字來估算自己能負擔的房屋總金額,讓自己能買得輕鬆,住起來也不會有太大負擔:(1)每月收入可用來繳還的貸款金額:以自己(以及家人)每月收入總和之中可以用來繳貸款的上限,回推可以貸多少錢,比如每個月能力可以還2萬就貸400萬、還3萬就貸600萬。一般建議每個月用來繳付貸款的錢,儘量不要超過家庭總收入的三分之一,以免臨時有大筆金錢支出必要時,生活嚴重受到影響。(2)手邊準備用來購屋的現金:當然不是叫你把銀行現金一次全部拿出來買房子,而是指保留一部分生活必需的預備金之後,可以充裕動用拿來買房子的現金,用這筆現金額度來回推當做買房子的自備款。最保守一點應該能達到買房總價的3成(甚至到4成),例如你能動用200萬現金,則你買房總價大概抓在500至650萬之間。對於自備款有疑慮的人來說,看上的房子開價又超過自己的最高預算,會有兩種解決辦法,首先,最保險的就是在下斡旋時在斡旋書上面加註但書條件:「買方房屋貸款金額不足成交總價幾成(或幾萬元)時,本買賣無效,賣方無條...