買房時的付款流程:簽約、用印、完稅、交屋@ 峰言峰語:: 痞客邦 | 買房代書
出價 1、請仲介幫您跟屋主談時,仲介會請你簽一張『要約書』(又稱『斡旋單』)以確認你對某間房屋願意出價的金額。2、而要約書分為二種:第一種是支付斡旋金的『斡旋金版』;一種是不必付斡旋金的『內政部版』。3、仲介通常都會要求使用『斡旋金版』,這是因為仲介人員要去跟屋主談價錢時,如果買方是有付斡旋金的,屋主比較能感覺到買方出這個價錢很有誠意的,仲介人員去殺價就會比較容易,所以我建議無論多少,還是付一點斡旋金,這樣談成的機率會比較高。4、那麼要給多少斡旋金比較合理呢?斡旋金的金額大約是出價的1%即可,例如出...
出價
1、請仲介幫您跟屋主談時,仲介會請你簽一張『要約書』(又稱『斡旋單』)以確認你對某間房屋願意出價的金額。
2、而要約書分為二種:第一種是支付斡旋金的『斡旋金版』;一種是不必付斡旋金的『內政部版』。
3、仲介通常都會要求使用『斡旋金版』,這是因為仲介人員要去跟屋主談價錢時,如果買方是有付斡旋金的,屋主比較能感覺到買方出這個價錢很有誠意的,仲介人員去殺價就會比較容易,所以我建議無論多少,還是付一點斡旋金,這樣談成的機率會比較高。
4、那麼要給多少斡旋金比較合理呢?斡旋金的金額大約是出價的1%即可,例如出價1000萬的話,給個10萬就差不多了。而且為了避免被不肖仲介人員侵佔,給仲介的斡旋金最好是開支票,如果沒有支票本,可以請你存款的銀行幫你開立「本行支票」即可,且支票抬頭要寫上屋主的姓名,還要寫上禁止背書轉讓,這樣安全無虞了。至於如何知道屋主的姓名?只要請仲介公司從網路上調出最新電子謄本或是看權狀影本,都可看出。
5、斡旋金的性質是屬於不定押金,即一旦屋主同意買方出價,該斡旋金才會成為買方簽約保證金。如果屋主不同意以買方所出之價格出售,且買方不願再加價或屋主不願降價,仲介就會將斡旋金退給買方。
買方要注意自己的權益,要跟先仲介確認好,即使屋主已在要約書上簽名同意買方所出的價錢,仲介還是不能夠片面將該斡旋金立即交給屋主,而是必須等雙方正式簽訂買賣契約完成後,才能當場將斡旋金交給屋主作為買方應支付賣方10%簽約款的一部份。
這是因為萬一買方在簽約前才發現房屋有重大瑕疵或貸款問題而不想買時,如果仲介已將斡旋金交給屋主,通常屋主都不會願意再退還斡旋金,這樣買方如果想要回斡旋金,就只能開始打冗長的官司了。
所以,一家有道德的仲介公司絕不會在簽約前將斡旋金交給屋主,因為如果簽約前發生買方因故反悔不買的情況,因為斡旋金還保留在仲介公司,仲介還可以請雙方見面談,讓買方當面跟屋主解釋不買的原因,雙方當場談好是否賠償及應賠償金額,並當場簽妥和解書後,仲介方可拿出斡旋金,並依和解結果交付給當事人,這才是可以圓滿解決雙方糾紛的好仲介公司。
6、斡旋期間通常是一個星期,但是想要更短或更長都是可以由買方決定的...