看屋去!5招找到理想好房 | 看房子
看房過程中,切記別只相信屋主或仲介/代銷的一面之詞。畢竟推銷過程中,難保不會有刻意美化、隱惡揚善的情況。想得知真實答案,最好的方法就是逢人就問,除了屋主、仲介或代銷,舉凡管理員、鄰居、附近商家等都不要放過,這些人對社區、行情甚至賣家情況最瞭若指掌,絕對是最佳消息來源。真相是靠問出來的至於該問什麼問題?別怕,舉凡與房子相關的都可以問,例如屋主為何要賣房、先前居住情況和住了多久、房屋是否漏水或其他瑕疵、周遭鄰居與環境狀況等。總之,只要有疑問,都應該逢人就問、事事求證。最後,再把問來的各方說法兜在...
看房過程中,切記別只相信屋主或仲介/代銷的一面之詞。畢竟推銷過程中,難保不會有刻意美化、隱惡揚善的情況。想得知真實答案,最好的方法就是逢人就問,除了屋主、仲介或代銷,舉凡管理員、鄰居、附近商家等都不要放過,這些人對社區、行情甚至賣家情況最瞭若指掌,絕對是最佳消息來源。
真相是靠問出來的至於該問什麼問題?別怕,舉凡與房子相關的都可以問,例如屋主為何要賣房、先前居住情況和住了多久、房屋是否漏水或其他瑕疵、周遭鄰居與環境狀況等。總之,只要有疑問,都應該逢人就問、事事求證。
最後,再把問來的各方說法兜在一起,多半能拼湊出真實答案的輪廓,也能藉此評估賣方或仲介的誠信,以及房屋情況是否真正切合自己需求,進一步判斷是否繼續該項物件的交易。
親友相陪 揪出忽略的細節「所謂三個臭皮匠、勝過一個諸葛亮」,看屋時最好多帶親朋好友幫忙一起看。畢竟,每個人在意的細節與需求各不相同,多幾雙眼睛幫忙留心,可以幫你留意到一些忽略的小細節。另外,在看屋過程中找人相伴,也能互相照應,保護自身安全。
別只看一次 不同時段不同光景若看到中意的房子,建議不論白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日,都要不辭辛勞多看幾遍,才能徹底掌握房屋在不同時段的真實狀況。
白天時,賞屋光線好,可以了解屋內採光、日曬及內部細節。除了注意屋況,更要仔細觀察周遭環境,例如公共空間與樓梯間是否髒亂或堆積雜物、大樓管理相關公告、周遭有無嫌惡設施,若有菜市場或學校,則需注意是否影響交通或太過嘈雜等。
晚上看屋,可以觀察社區安寧與鄰居素質、從窗戶點燈率確定入住率多寡。雨天時,留意門窗、天花板、頂樓、樓梯間是否滲漏水。非假日時,觀察通勤時間交通是否壅塞、若附近有學校,還得聽聽看鐘聲或上下學音量會不會影響居住安寧。假日時,觀察附近鄰居是否有唱卡拉OK、打牌等影響作息情事。
務必親自到現場一探究竟你一定曾在房屋廣告上看到幾分鐘到某某地區、千坪大花園綠林環抱等標語,但到底是真是假,最好自己親自去驗證。
例如業者訴求的交通時間,一定要親身走路或開車體驗,不論上班日或假日都要走一回,才能估算宣稱的時間是否符合事實,還是差很大?碰到預售屋或新...