買房新手懶人包》首購族看房重點、稅費 | 看房子
最後更新:2023-09-18買房算是人生中重大的投資之一,做足功課一定不吃虧,這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意的重要事項:自備款要準備多少才夠?買新成屋、中古屋還是預售屋好?買大樓還是公寓好?售屋訊息要到哪邊看?看屋時要注意什麼?買房的流程有哪些?買房時要繳的稅費有哪些?如何找到便宜的房貸?前陣子筆者跟大學時兩位好友吃飯,聊起了買房的事,她們兩人剛好都在2015年時買房,都在今年因為換屋需求,把房子賣了。其中一個買在新店,25年的電梯大樓,40坪,以一坪40萬購買,總...
最後更新:2023-09-18
買房算是人生中重大的投資之一,做足功課一定不吃虧,這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意的重要事項:
自備款要準備多少才夠? 買新成屋、中古屋還是預售屋好? 買大樓還是公寓好? 售屋訊息要到哪邊看? 看屋時要注意什麼? 買房的流程有哪些? 買房時要繳的稅費有哪些? 如何找到便宜的房貸?前陣子筆者跟大學時兩位好友吃飯,聊起了買房的事,她們兩人剛好都在2015年時買房,都在今年因為換屋需求,把房子賣了。
其中一個買在新店,25年的電梯大樓,40坪,以一坪40萬購買,總價1,600萬,裝潢花了150萬,相當於付出1,750萬,最後賣了實拿1,800萬,算是免費住了5年還小賺50萬。
另一個就沒那麼幸運,她買在新莊頭前重劃區,全新的電梯大樓,35坪,以一坪45萬購買,總價1,575萬,裝潢花了180萬,相當於付出1,755萬,最後賣了實拿1,488萬,帳面損失267萬。
她們兩個買賣的時間、房屋大小跟總金額都差不多,卻因為區域的選擇及屋齡新舊不同,房價的漲跌造成結果相差2、3百萬。
自備款要準備多少才夠?買房首先要準備足夠的頭期款+裝修費用,一般頭期款的為房屋總價的2~3成,以銀行能夠貸款的成數決定,裝修費用則依購買房子的屋況跟坪數大小決定,需先預留一筆費用。很多人都以為只要存夠頭期款跟裝修費用,就可以買房,但其實買房最重要的除了這兩筆費用外,還有每月的貸款支出。
對於買房的幾個觀念,可閱讀:該存多少錢才能買房比較好?買房的7個正確觀念[1]
之前市場先生有寫過一篇文章教你試算買得起多少錢的房子,可閱讀:你買得起多少錢的房子?一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載][2]
以文章中的範例來看,若是自備500萬,在利率2%及貸款20年的情況下,如果每月可付房貸的資金只有5萬,那麼最高只能買總價1,488萬的房子,因此買房前最重要的就是計算每個月可支付房貸的現金流有多少。
買新成屋、中古屋還是預售屋好?第一次買房,就要面臨該選擇哪種...