【土地使用分區】土地使用分區比挑門牌重要?房貸可能因此 ... | 何謂特定商業專用區
對多數買家而言,買房最重要的莫過於價格以及機能,往往不太在意「土地使用分區」,但這項細節,不可輕忽。舉例而言,購買「工業區」的住宅(工業住宅),除了未來可能轉手不易,也有可能面臨…什麼是土地使用分區?各縣市政府在規劃城市時,對於每一塊土地賦予不同的任務。土地使用分區大分類包含都市計畫、非都市土地及國家公園使用分區,大分類下可再細分。都市計畫土地使用分區依據都市計畫法[1],都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其他使用區域或特定專用區。以「都市計畫」土地而言,光是「住宅區」就...
對多數買家而言,買房最重要的莫過於價格以及機能,往往不太在意「土地使用分區」,但這項細節,不可輕忽。
舉例而言,購買「工業區」的住宅(工業住宅),除了未來可能轉手不易,也有可能面臨…
什麼是土地使用分區?
各縣市政府在規劃城市時,對於每一塊土地賦予不同的任務。土地使用分區大分類包含都市計畫、非都市土地及國家公園使用分區,大分類下可再細分。
都市計畫土地使用分區依據都市計畫法[1],都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其他使用區域或特定專用區。
以「都市計畫」土地而言,光是「住宅區」就可分為住1、住2、住3,而「商業區」也可分為商1、商2、商3等土地使用分區,且各縣市對於住宅區的開發程度規定不盡相同。
舉例而言,同一縣市內住1、住2、住3容積率以及建蔽率並不相同,且假設同為「住1」的,台北市與彰化縣的容積率及建蔽率也可能不一樣。
非都市計畫土地使用分區依據非都市土地使用管制規則[2],非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。
甲建、乙建、丙建以及丁建可以蓋房,有不同的容積率以及建蔽率規範。
其中,丙種建築用地屬山坡保育區內的建築用地,對於土地開發有嚴格的管制,必須先施做水土保持才能動工,部分「山莊」產品就是蓋在丙種建築用地。