房價已下跌15%左右...建商良心建議:真正想買房的,要勇敢議價 ... | 建商議價
胡偉良博士 台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。 目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度, 分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。 2002年起台灣的房地產開始邁入一個新的階段,房價如脫韁野馬,一路狂飆,15年(2002~2017)來家庭可支配所得中位數增幅不到2成,但住宅中位數總價漲幅卻逾2倍,相當於兩者差距在15年間拉大了10倍。這一波的房價變化,快速的把有房的和沒房的,在財富上劃分成兩個世界。2014年以來,...
胡偉良博士 台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。 目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度, 分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
2002年起台灣的房地產開始邁入一個新的階段,房價如脫韁野馬,一路狂飆,15年(2002~2017)來家庭可支配所得中位數增幅不到2成,但住宅中位數總價漲幅卻逾2倍,相當於兩者差距在15年間拉大了10倍。這一波的房價變化,快速的把有房的和沒房的,在財富上劃分成兩個世界。
2014年以來,房價上漲之勢停頓下來,而且呈現緩跌走穩之勢,這個時候,到底該不該進場買房呢?怎麼買?
忌買易跌難漲的房子當買房的人聽到當初和買入價差不多的其他房子又漲了多少多少,而自己的房子卻紋絲不動或者蝸牛一樣只爬了一點點的時候,可能心裡上會覺得不是滋味。
剛需真的可以不在乎房子的漲跌嗎?剛需真的不怕自己房子跌價嗎?
剛需大多都是普通老百姓,受薪階層,賺錢不容易收入愈高的城市,消費愈高,而剛需一般是事業剛起步的,所以每塊錢都是費盡千辛萬苦才賺到的,算一算要賺到每一塊錢都是淚,靠這麼點收入想存錢買房很難,過日子,柴米油鹽醬醋茶,都是花錢的地方,水電費、交通費、租金,如果再有個車,還有保養、油費、保險費、停車費等等,1個月下來,也剩不下來幾個錢了。
要知道,以目前台北市的房價,絕大多數剛需要買一間像樣的房子都得省吃儉用,再東拼西湊後,背上個20、30年的貸款,整個過程說像「剝了一層皮」一點也不過分。
一個人要不吃不喝15年才能賺夠買一間房子的錢(以台北市為例),一個人一生的工作時間是多少?50年左右,感受一下。15年不吃不喝才換來的東西,這種等級的操作,剛需怎麼可能不慎之又慎,對價錢看的比命還重?
同樣是一個2房1廳的房子,1,500萬買下來和1,600萬買下來,好...