實價新制「大逃殺」!建商不敢說的2018議價黑洞… | 建商議價
文/賴淑惠 2017年底的房市,出現「價跌量增」的風向,交易量微幅成長了8%,不少房地產業者跳出來讚聲,都說看好房市將落底,此時,想要最後一搏,進場看屋議價?小心!2018開始,實價登錄將有「雨遮不計價」的新制上路,甚至醞釀揭露「實用坪數單價」,但,你有張良計,我有過牆梯,這些看似良善修法的新制背後,奸巧的建商與投資客卻早已做好萬全,在這段青黃不接的新制交接期,稍不留意,萬一讓建商來個大逃殺,買房沒買到「落底價」就算了,還可能買到登錄「黑洞價」,不可不慎! 建商不敢說的2018議價黑洞…(大刊頭)...
文/賴淑惠
2017年底的房市,出現「價跌量增」的風向,交易量微幅成長了8%,不少房地產業者跳出來讚聲,都說看好房市將落底,此時,想要最後一搏,進場看屋議價?小心!2018開始,實價登錄將有「雨遮不計價」的新制上路,甚至醞釀揭露「實用坪數單價」,但,你有張良計,我有過牆梯,這些看似良善修法的新制背後,奸巧的建商與投資客卻早已做好萬全,在這段青黃不接的新制交接期,稍不留意,萬一讓建商來個大逃殺,買房沒買到「落底價」就算了,還可能買到登錄「黑洞價」,不可不慎!
建商不敢說的2018議價黑洞…(大刊頭)
黑洞一:「雨遮不計價」上路 「建照申請」時間停看聽
2018元旦開始,「雨遮與屋簷不登記、不計價」的新制,正式上路,但我有朋友趁著過年前去看屋,卻發現完全不是這麼一回事,一坪開價40萬元的預售建案,權狀登記坪數43坪,要賣1720萬,但朋友細問之下才發現,其中3坪是雨遮,但,不是說不計價了嗎?白白多開出的120萬房價,又是怎麼回事?原來,因為法規新制是以「申請建照」的時間為分界點,並不是以「銷售時間」為分野,而現在市面上銷售的建案,建照大多在去年底前申請取得,現在進場買屋,雨遮與屋簷,幾乎大多都得計價。
除了直接說大白話,以申請建照時間為由,繼續大賣雨遮的建商外;也有建商口頭上大方說「雨遮不計價」,卻把雨遮的價錢灌進房屋總價中,到頭來雨遮還是照樣算錢!越是這種時候,越要緊盯周邊行情價,交相比較,莫讓建商空口說白話給矇了,畢竟以雙北動輒3、40萬的房價,幾坪雨遮的價差,就上看百萬元,2018起,進場看預售屋的功課得做更足,不只要比價,還要確認建照申請時間,別只聽建商一面之詞,一旦買貴,銀貨兩訖,叫天不應叫地不靈!
黑洞二:「實用坪數單價」擬揭露 「分拆車位」才合理
內政部正研議,2018年第一季,將在現行實價揭露「權狀總面積」的單價外,多增加一個欄目,揭露「主建物+附屬建物」拆算單價,舉例來說,總價1000萬元,買進權狀共40坪(含10坪公設)的房子,換算下來,每坪單價約25萬,但未來除了「揭露含公設單價」外,實價登錄也...