《羅右宸看屋學》:三個步驟教房東如何避開「問題房客」 | 租屋寵物條款範例
文:羅右宸三個步驟避開問題房客大部分租屋族群都會透過網路或是路上廣告,看到聯絡資訊後打電話詢問可否看房,所以電話是房東篩選房客的第一關,有一些細節要注意,才能避免日後麻煩,並提升效率。因為篩選後緊接著是見面看感覺,聊天詢問過去的一些細節,最後再用有法律效力的合約,規範、保障出租方與承租方。我以幾個簡單詢問示範。一、電話篩選在接電話時,租方都會口頭詢問網路上或是廣告上的房子租掉了沒;同樣的,我們也可以用幾個口頭詢問試探一下,你可以這樣試探:租方:「×××先生,您好,請問網路上桃園市的那間月租8000...
文:羅右宸
三個步驟避開問題房客大部分租屋族群都會透過網路或是路上廣告,看到聯絡資訊後打電話詢問可否看房,所以電話是房東篩選房客的第一關,有一些細節要注意,才能避免日後麻煩,並提升效率。因為篩選後緊接著是見面看感覺,聊天詢問過去的一些細節,最後再用有法律效力的合約,規範、保障出租方與承租方。
我以幾個簡單詢問示範。
一、電話篩選在接電話時,租方都會口頭詢問網路上或是廣告上的房子租掉了沒;同樣的,我們也可以用幾個口頭詢問試探一下,你可以這樣試探:
租方:「×××先生,您好,請問網路上桃園市的那間月租8000元的套房租出去了沒?」(如果一開始口音很怪或是不禮貌、口氣很差,可以斟酌回答。)
房東:「那間已租出去了,之後會有其他類似的房間空出來。方便請教一下您在哪裡上班,怕您外地來的不熟,不知道您工作與房子的距離遠不遠?」(以同理心站在租方角度著想,詢問在哪工作。很多租客到現場後,才發現與自己工作地方車程太遠,反而白跑一趟。)
租方:「我在XXX公司就職,車程10分鐘我可以接受。」(回答不出在哪裡上班的話,建議不出租。)
房東:「如果距離上可以的話,方便請教一下您大約什麼時候要入住?」(有些租客要入住,但可能是三個月後,先詢問是避免為單一租客空租那麼久,時間上兩週內入住為佳。)
租方:「我是這星期之內要決定,能搬的話,當然盡量兩週內確定。」
房東:「最後跟您說明一下,我們這邊是爬樓梯的公寓4樓,無電梯也沒有管理員。需自己倒垃圾,也無法養寵物,您可以接受嗎?」(在電話裡先把房子的狀況說清楚,以節省彼此時間,不然很多租客到現場才發現這些狀況,直接掉頭就走。)
租方:「可以。請問我什麼時候可以去看房呢?」
房東:「我只有週六的下午1點時間方便,或是平日的晚上8點,您方便哪個時間呢?」(二擇一的方式,把要來看房的租客約在同一天,以半小時為一單位,千萬不要為了單一租客而打亂自己的生活時間,最後又沒租成。)
最後可以再加問一個問題:「方便請教一下您為什麼要來這兒租房子呢?」
租客的答案千百種,...