購買法拍屋要如何準備並注意哪些呢? – 法拍姊姊 | 法拍屋注意事項
法拍屋比市價還要低的機會,也讓許多民眾心之嚮往投標,不過要跟購屋者做個提醒,剛接觸法拍的朋友,投標的事前準備功課是必須的,因為我們要面對很多法拍環節以及不熟悉的地方,像是產權的調查,詳閱拍賣公告…等,免得自己權益受損。資金如何配置做準備法拍屋的資金配置,總共分成三個階段,第一、投標前「投標保證金」,第二、得標後「墊付拍定尾款」,第三、過戶後的「房屋擔保貸款」。依照繳交時間,首先,投標前需準備公告底價的兩成當保證金,千萬注意一點就是在得標後要在7日內向法院繳清尾款,至於投標資金一次付清有壓力,當...
法拍屋比市價還要低的機會,也讓許多民眾心之嚮往投標,不過要跟購屋者做個提醒,剛接觸法拍的朋友,投標的事前準備功課是必須的,因為我們要面對很多法拍環節以及不熟悉的地方,像是產權的調查,詳閱拍賣公告…等,免得自己權益受損。
資金如何配置做準備
法拍屋的資金配置,總共分成三個階段,第一、投標前「投標保證金」,第二、得標後「墊付拍定尾款」,第三、過戶後的「房屋擔保貸款」。
依照繳交時間,首先,投標前需準備公告底價的兩成當保證金,千萬注意一點就是在得標後要在 7 日內向法院繳清尾款,至於投標資金一次付清有壓力,當然可以先請銀行或代標公司協助代墊,但年利率相對比一般房貸來得高,或者可利用法院權利移轉書寄達,房屋過戶至貸款人名下,也可轉申請一般房屋貸款,這時候,就能換到一般較低利率。
申貸需要哪些條件
有正常繳款紀錄 信用良好無不良紀錄並有正當職業 年滿20歲以上的國民能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。 但民眾最好在鎖定投標的物件後,就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估,由銀行方面估算可提供之貸款比率,避免得標後,銀行提供貸款的幅度和預期不符,而出現資金不足的窘境。
法拍屋須注意七項陷阱 租賃權問題查明標的物是否有租賃,這是第一項陷阱。若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係後,則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前,利用假造的租賃契約,造成拍賣後仍合法佔用的情形。
點交問題,並且法官(司法事務官)會依照房屋使用現況,在拍賣公告上記載「點交」或「不點交」,這是第二項陷阱。例如當法拍屋查封時若是債務人自行居住,法院原則上會記載「點交」。所謂「點交」,就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空。抵押權問題:確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛。 第三項陷阱則是,優先購買權,查明標的物是否有第三者具有優先購買權,這是。如:地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等,否則一但有上述情形,再加上有優先購屋權人時,即使得標也屬無效。 接下來是第四項陷阱,法拍屋瑕疵因為依照強制執行法第113條準用第69條,法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔保請求權(強制執行法第69條「拍賣...