不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋應注意事項 | 法拍屋注意事項
華信電子週報<不動產行情、不動產估價、不動產法規類> 週報主題: 10分鐘~搞懂法拍屋應注意事項 前言:上期討論過法拍屋之來源、歷史及法拍屋拍賣流程,相信各位讀者對於法拍屋應有更進一步的了解,然而法拍屋價格雖然較市場一般成屋便宜,也存在一定的風險,諸如相關費用、點交與否等都決定標售法拍屋之結果。如何規避風險,標購理想的標的??本期電子週報將針對投標法拍屋應注意事項深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。 一、 購買法拍屋須負擔之成本 ...
華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
週報主題:
10分鐘~ 搞懂法拍屋應注意事項
前言:上期討論過法拍屋之來源、歷史及法拍屋拍賣流程,相信各位讀者對於法拍屋應有更進一步的了解,然而法拍屋價格雖然較市場一般成屋便宜,也存在一定的風險,諸如相關費用、點交與否等都決定標售法拍屋之結果。如何規避風險,標購理想的標的??本期電子週報將針對投標法拍屋應注意事項深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。
一、
購買法拍屋須負擔之成本
許多人以為買法拍屋只要負擔得起房屋的總底價就可以了,但實際上買法拍屋還有一些相關的費用要負擔,這些都必須估算在購買的成本內,尤其是以法拍屋作為投資工具的人,更必須把成本算清楚。一般法拍屋的資金需求主要分為投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,和一般費用等及其他可能費用。
1.投標保證金:投標前須先付公告底價的20%作為保證金。
2.墊付拍定尾款:法拍屋得標後7天內須將餘款繳清。目前已有部份銀行(聯邦、陽信、板信、台企銀、華南、土銀、安泰等)提供代墊款及法拍屋擔保貸款的服務,然而銀行方面可提供之貸款比率不一定符合預期資金,往往造成尾款資金不足的窘境。
3.一般費用:
(1)契 稅:按拍定價格或房屋評定價格申報,需繳納的契稅為契價的6%。(2)代書費:一般而言,買賣約8,000~ 12,000元。
(3)地政規費:過戶-不動產拍定價格之千分之一。
(4)書狀費:視房屋、土地的筆數計算,每張八十元。