轉貼:避開法拍屋會遇到的10個陷阱@ 生命之光:: 痞客邦 | 法拍屋注意事項
經營不動產很多人都有認為有輸贏,這點我可以接受,但重點是我們要贏,別人輸!可以如此肯定並不是因為我們身上的皮卡丘比較大隻,或是手臂比較粗勇,而是因為我們對不動產的物件徹底了解,做足功課,並且擁有專業,掌握絕對的主控權。多數人都知道法拍屋低於市價,擁有高獲利,這是眾所皆知的,可是一般人卻對法拍屋趨之若鶩,主要都是因為錯誤的觀念,以訛傳訛的把法拍屋給污名化了,什麼黑道、海蟑螂、房子有問題等狀況,有時看到真的會讓「巷內的」啼笑皆非。法拍屋本身並沒有問題,有問題的是房屋的所有人,也就是債務人,是債務...
經營不動產很多人都有認為有輸贏,這點我可以接受,但重點是我們要贏,別人輸!可以如此肯定並不是因為我們身上的皮卡丘比較大隻,或是手臂比較粗勇,而是因為我們對不動產的物件徹底了解,做足功課,並且擁有專業,掌握絕對的主控權。多數人都知道法拍屋低於市價,擁有高獲利,這是眾所皆知的,可是一般人卻對法拍屋趨之若鶩,主要都是因為錯誤的觀念,以訛傳訛的把法拍屋給污名化了,什麼黑道、海蟑螂、房子有問題等狀況,有時看到真的會讓「巷內的」啼笑皆非。法拍屋本身並沒有問題,有問題的是房屋的所有人,也就是債務人,是債務人把一間極具價值的房子給劃上了污點,所以只要懂得方法就可以把法拍屋的缺點變成優點,成為一個解決問題的人,也就是收益最大的人。購買法拍屋確實可以獲利,但仍然必須警慎操作,在每一次的出手都不容許有任何差錯,以下針對法拍屋列舉出十個一般人最常犯的錯誤與陷阱:1. 千萬別相信民間網站的法拍公告法拍資訊愈來愈流通與透明,許多民間設立的法拍網站,不僅將法拍條文變的容易閱讀,更貼心的附上照片,甚至提供謄本下載,大家只要宅在家裡就可以搜尋到具有獲利性的法拍屋。但你知道這樣的訊息也潛藏著陷阱嗎?民間設立的法拍網站固然用心經營,但有時會因為人為的疏失,而把法拍物件資訊弄錯或筆誤,像是物件明明是二拍,底價卻停留在一拍價未作更新,若是你因此而中槍,加價金額超過一拍價,只怕開標當場會哄堂大笑,或是看到的物件是保證金金額輸入錯誤,你還信以為真的跑去開立支票,這樣的不管你的標金開的再高,恐怕都是在跟自己開玩笑,因為多一分少一毛都是等同廢標。若你真的依賴閱讀容易,圖文並茂的民間法拍網站所整理出的資料,那麼正確的操作方式為在你填寫完投標書後,再到司法院的法拍公告網站確認填寫的資訊是否正確,因為官方出錯全盤皆錯,大不了改日再拍,別讓蘋果從你手中掉落了。
2. 更不要相信司法院的法拍公告老實說,即使你照著司法院的法拍資訊去填寫,你還是會中槍,就算你穿著三槍牌內衣,號稱可以檔三槍還是得掛掉。我想你一定是紙上遊戲玩太多了,光憑網站上的資訊計算著投報率就以為可以賺到錢,那你真的是好傻好天真,單純是好事,但別套用在做事業上,因為現實是殘酷的。在法拍公告資訊上發現了蘋果物件,是值得興奮的一件事情,但到底是金頻果還是爛蘋果,這倒有待商榷,投資不動產不要太夢幻,一切都要眼見為憑,...