80後窮小子揣1萬元闖韓變出逾億王國-創業兵團 | 韓國買樓首期
善用租屋制度100萬掃3物業 香港人最愛磚頭,有彈藥之人更放眼海外,尋找澳洲、加拿大、英國、日本、泰國等地的物業,但就鮮有聽聞港人說會買韓國樓,但Ronny卻是第一批買韓磚頭的港人。 在韓國生活的Ronny,早於2007年前在當地買了人生第一個物業,當時樓價為250萬元,兩年後覺得寧把物業投資全放在公司上,於是以約310萬元賣出,再加上過去在日本賺回來的一桶金,一掃就掃了3個位於首爾站附近的單位,後來再用7年時間收購同幢大廈50個單位,當時每個單位樓價為100萬元,找銀行借貸一半,即每個單位付50萬元就做了業主,但...
善用租屋制度 100萬掃3物業
香港人最愛磚頭,有彈藥之人更放眼海外,尋找澳洲、加拿大、英國、日本、泰國等地的物業,但就鮮有聽聞港人說會買韓國樓,但Ronny卻是第一批買韓磚頭的港人。
在韓國生活的Ronny,早於2007年前在當地買了人生第一個物業,當時樓價為250萬元,兩年後覺得寧把物業投資全放在公司上,於是以約310萬元賣出,再加上過去在日本賺回來的一桶金,一掃就掃了3個位於首爾站附近的單位,後來再用7年時間收購同幢大廈50個單位,當時每個單位樓價為100萬元,找銀行借貸一半,即每個單位付50萬元就做了業主,但當年Ronny在首爾站買樓卻被人取笑是傻仔。
人棄我取 掃50首爾物業
「當年首爾站係全韓國的人最唔鍾意住的地方,(97年)亞洲金融風暴後,係最多露宿者住又臭又髒,即等同香港的深水埗。但如果在香港搞房地產,我一定會揀深水埗,(儘管)香港人覺得又『雞』又鴨寮街,但深水埗係西九龍位置地理最好的。韓國的首爾站又地鐵又機場快線,仲要開埋KTX直接落釜山,喺呢個站的房地產地價點會低?我就唔再搵資料,一有錢就買,有幾多掃幾多,所以我掃咗50個單位返嚟。當時個個人都笑我傻仔,韓國人聽到你住首爾站,就好似覺得你住深水埗一樣,但佢地依家開始驚,因樓價開始升得犀利!」Ronny自認眼光獨到,現首爾站附近這幢物業,每個單位樓價已升值至170萬元,換言之,50個單位已為他帶來3,500萬元不動產資金。
後來,Ronny把整幢大廈改造成公寓式酒店(Service Apartment),現主要作為旗下s.a.wedding安排來韓婚紗拍攝的新人住宿,以及在附近工作的外國人作為公司宿舍和留學生合租住。
獨特租約 變相槓桿買樓
事實上,今年初韓國政府興建由首爾站至南大門的「首爾路7017」步行橋,此空中庭園令整個首爾站附近市容變得更美觀,令附近物業也受惠升值。「或許2020年你(記者)再跟我訪問時,可能已收剩我幢公寓式酒店,政府要以樓換樓形式,可...