韓國樓價不斷上升,青年人住屋問題還未妥善解決 | 韓國買樓首期
香港的樓價已升到不是正常人可負擔得起的水平,皆因政府多番縱容地產商及大財團,造成土地財產由他們壟斷,導致香港人不吃不喝30年才能置業。而在韓國首爾,住屋問題亦逐漸變得嚴重,甚至成為大部份青年人都認同的社會問題。最近的統計亦指出,首爾的青年需要不吃不喝9年才能置業。究竟還有什麼例子證明韓國的樓價亦變成問題?為何韓國的樓價與香港不斷飆升?韓國保健社會研究院及韓國居住福祉論壇於5月25日發表了一項研究報告,內容主要講述韓國青年人居住的情況,根據報告總結指出,韓國青年人貧窮的主要原因,是因為不少收入都消耗...
香港的樓價已升到不是正常人可負擔得起的水平,皆因政府多番縱容地產商及大財團,造成土地財產由他們壟斷,導致香港人不吃不喝30年才能置業。而在韓國首爾,住屋問題亦逐漸變得嚴重,甚至成為大部份青年人都認同的社會問題。最近的統計亦指出,首爾的青年需要不吃不喝9年才能置業。究竟還有什麼例子證明韓國的樓價亦變成問題?為何韓國的樓價與香港不斷飆升?
韓國保健社會研究院及韓國居住福祉論壇於5月25日發表了一項研究報告,內容主要講述韓國青年人居住的情況,根據報告總結指出,韓國青年人貧窮的主要原因,是因為不少收入都消耗於租金中,甚至指出置業困境的環境下,本打算以租屋減輕負擔的年輕人,亦因租金上升成為貧窮青年。報告顯示,2016年一共有5.2%的年輕人居住於半地下房屋、屋塔房(閣樓房屋)及考試院,比2006年的話8.4%為低,但仍比例仍高於其他類型的青年,例如與父母同住、青年合租公寓、青年夫婦等。此外,在獨居的青年人當中,租金支出佔月入的比例有20%的有56.9%,佔30%的有37%,這意指有三成七的青年人因租金支出而消耗三成收入。
大部份在韓國的半地下房屋、屋塔房、考試院(以下簡稱地屋考)的面積,猶如香港的劏房,不大於200呎,由於這三種房屋的韓文讀音分別與「地(地)」、「獄(屋)」、「苦(考)」相似,居住這些地方的青年均稱自己在遭受「地獄之苦」,來指涉自己在住屋問題上遇到的壓力,這三種房屋於青年人而言,不但未能達到最低居住標準,而且連這些房屋的租金一直上升之下造成不少壓力。2016年的資料顯示,因住屋問題感到壓力的獨居青年人由2006年的17.1%升至46.8%。
若要追溯問題的本身,我們該問,韓國的樓價及租金上漲的原因,除了通貨膨脹之外,還存在什麼原因。
若針對上述三種房屋租金的問題,除了為參與公務員考試的考生增多使對此房屋的需求增加外,不少土地的供應上亦受到士紳化的影響,造成土地地價昂貴的同時,亦令樓價及租金跟隨市場走幅上升。之前寫過一篇文章《韓國熱點新沙洞林蔭道大不如前:士紳化後勁不繼的後遺症》提及過,在首爾土地規劃中,為了讓更多首都範圍得到均衡的發展及提供活躍的城市活動,一些未開發的社區經規劃後地價急升,吸引高收入人士的再開發,導致該地地價不斷上升。而這現象不只在江南區發生,有不少地區同樣出現這情況,導致首爾不同地...