【地雷之一】要退租了,房東不肯退還我押金,怎麼辦? 押金返還 ... | 租屋押金退還時間
2016.03.30 崔媽媽基金會 在網路媒體發達的近年來,鬧得風風雨雨的租屋糾紛比以往更加層出不窮:從外籍女房客的「租霸」新聞、藝人在租屋處自殺產生「凶宅」話題、到外縣市參加學運而遲繳房租導致家當被房東打包清理,乃至於去年躍上媒體版面的涉嫌詐欺、恐嚇的爭議房東事件……等,在在都說明了欠缺法制管理與健全市場的國內租屋環境裡,稍一不慎就會踩到租屋糾紛的「地雷」。 到底哪些情況下最容易踩到「地雷」呢?從2015年度崔媽媽所接獲的租屋糾紛諮詢案件來看,除了案件量少或難以分類的「其他」類以外,...
2016.03.30 崔媽媽基金會
在網路媒體發達的近年來,鬧得風風雨雨的租屋糾紛比以往更加層出不窮:從外籍女房客的「租霸」新聞、藝人在租屋處自殺產生「凶宅」話題、到外縣市參加學運而遲繳房租導致家當被房東打包清理,乃至於去年躍上媒體版面的涉嫌詐欺、恐嚇的爭議房東事件……等,在在都說明了欠缺法制管理與健全市場的國內租屋環境裡,稍一不慎就會踩到租屋糾紛的「地雷」。
到底哪些情況下最容易踩到「地雷」呢?從2015年度崔媽媽所接獲的租屋糾紛諮詢案件來看,除了案件量少或難以分類的「其他」類以外,高居排行榜前五名的,依然是「押金返還」、「房屋修繕」、「欠租」、「其他費用負擔及欠繳」、「稅賦」等最常產生租屋爭議的熱點;另外純粹的「提前終止租約」雖然並不常見,但是若加上許多租屋爭議最後也都可能導致片面終止租約的情形,便佔了所有案件的1/4,這也是租屋雙方所不能忽視的。
▲2015年度崔媽媽接獲的2319件租屋糾紛諮詢案中,押金返還、房屋修繕、欠租、費用欠繳及負擔、稅賦等還是高居數量前五大;另外許多租屋糾紛最後都可能演變成的「提前終止租約」,也不可忽視
【地雷之一】要退租了,房東不肯退還我押金,怎麼辦? ──押金返還爭議房客在入住前繳給房東的「押金」等同「擔保金」,目的是擔保「租金給付」及「損害賠償」。原則上,租賃期滿後房東就應將押金全額退還給房客;但如果房客在居住期間如果有租屋債務未清償(例如房租等該付的費用沒付)、未盡到責任導致房東的損失等情形,房東可優先拿押金扣抵;若扣抵後仍有剩餘,建議房東應在房客退租點交後就立刻返還押金。
房東與房客在押金返還上的爭議,除了由於費用未清償外,大多還與雙方對退租後房屋「回復原狀」的認知不同有關。法律實務上,「回復原狀」是容許正常使用下的「自然損耗」(例如牆漆斑駁、物品折舊等),但是仍不宜和入住前的狀態差距太大。常有房東在退租點交時以房屋污損(例如...