陳志銘觀點:美麗農舍別亂蓋,避免賠了夫人又折兵 | 2017蓋農舍流程
一般民眾常有耳聞農舍,且有時開車行經郊區,亦可見到琳瑯滿目、美輪美奐的各式農舍,甚至差可比擬豪宅。但這些農舍都合法嗎?【熱銷蔬菜箱補貨!】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家[1]首先,應先了解一般所稱之「地目」及「使用分區」之不同。以「地目」而言,係沿用日據時期21種地目分類,分別為建、田、旱、雜、水、道、溜、原、林、養、墓、祠、鐵、公、堤、池、溝、礦、線、牧、鹽。而「使用分區」則先區分「都市土地」及「非都市土地」,再依其區別而加以編定公告為各種使用分區(例如都市用地可區分為住宅區、商業區、工業區...
一般民眾常有耳聞農舍,且有時開車行經郊區,亦可見到琳瑯滿目、美輪美奐的各式農舍,甚至差可比擬豪宅。但這些農舍都合法嗎?
【熱銷蔬菜箱補貨!】 嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家[1]
首先,應先了解一般所稱之「地目」及「使用分區」之不同。以「地目」而言,係沿用日據時期21種地目分類,分別為建、田、旱、雜、水、道、溜、原、林、養、墓、祠、鐵、公、堤、池、溝、礦、線、牧、鹽。而「使用分區」則先區分「都市土地」及「非都市土地」,再依其區別而加以編定公告為各種使用分區(例如都市用地可區分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區等等;而非都市土地可區分為特定農業區、一般農業區 、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區等等)。但因為「地目」與「使用分區」之區別常有民眾反映因為地目等則記載造成買賣交易、抵押貸款上發生困擾,例如土地使用分區為住宅區,而土地登記謄本仍記載為田地或旱地,而造成買賣時價格有所誤會等問題,因此自106年元旦起即廢除地目等則制度。
回過頭來,今天要談的重點在於區域計畫法的刑事責任。依區域計畫法第22條規定「違反前條規定不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者,除依行政執行法辦理外,並得處六個月以下有期徒刑或拘役。」,這個條文也是整個區域計畫法中唯一規定有刑事責任之法條。這個條文白話一點就是說:「經過直轄市或縣市政府編定的各種使用分區土地,人民就要依照該使用分區類別來使用,萬一人民沒有依照使用分區類別使用,政府就可以先對你罰錢(這是行政罰),而且會訂一個期限要求你將違規使用的不合法情形去除掉,回復到原先該土地所應有的使用分區狀態。如果到了期限,還沒有恢復、去除違法,那就有刑事責任了,而且政府機關還是可以對該違法使用的情形強制拆除」。
農業發展條例修訂,開放不具農民資格的人也可買農地,政府毫無管理跟限制,使得無數的良田成為了農舍(吳佳玲攝)
至於農舍的問題,一般大多是蓋在一般農業區或是特定農業區,即使真的用來做農業目的使用,但真的就合法嗎?不盡然!不盡然!不盡然!首先,興建農舍必須向直轄市、縣(市)主管機關核定,且必須是農民(相關規定請見<農業用地興建農...
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農舍申請流程 - 威聖設計W
文:吳威聖關於合法興建農舍的申請,一般購買農地之後想蓋一棟屬於自己的房子,在上面享受鄉村生活,第一個碰到的問題是如何去合法的申請農舍 ...