來來來看完你就變農舍達人了-鏡@ 顏明輝-不動產經紀人:: 痞客邦 | 2017蓋農舍流程
2018/03/09看完我們的專題,相信大家已大致了解多年來的農舍風波背後,究竟有哪些成因、考量和影響。即便如此,或許許多人還是夢想擁有一棟農舍;畢竟只要合法,住農舍本來就是國家賦予每個人的權利。對於有這些考量的讀者們,我們特地拜訪多位農舍達人,搞懂申請、興建農舍時一定要搞懂的眉眉角角,並且在這裏毫無保留地公佈給大家。看完後,您也可以是農舍達人!一般人可以買農地嗎?有錢都好談啊。本來政府的規定是「農地農有、農地農用」,只有農民可以買賣農地。但2000年《農發條例》修正後,政策就變成「『放寬』農地農有、『落...
2018/03/09
看完我們的專題,相信大家已大致了解多年來的農舍風波背後,究竟有哪些成因、考量和影響。即便如此,或許許多人還是夢想擁有一棟農舍;畢竟只要合法,住農舍本來就是國家賦予每個人的權利。對於有這些考量的讀者們,我們特地拜訪多位農舍達人,搞懂申請、興建農舍時一定要搞懂的眉眉角角,並且在這裏毫無保留地公佈給大家。看完後,您也可以是農舍達人!
一般人可以買農地嗎?
有錢都好談啊。本來政府的規定是「農地農有、農地農用」,只有農民可以買賣農地。但 2000 年《農發條例》修正後,政策就變成「『放寬』農地農有、『落實』農地農用」,還說唯有農地開放自由買賣,台灣的農村才能轉型為機械化大面積耕種,才有辦法迎接 WTO 帶來的挑戰。
結果大家都買農地來種農舍和工廠,不只技能樹點歪,根本就直接轉職了。
買到農地後,就可以直接蓋農舍了嗎?
不行喔,你必須
年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。 取得農民資格。 持有農地並在當地設籍滿兩年,注意喔,持有和設籍這兩個條件都要滿足才行,除非你要蓋集村農舍的話,就不用持有滿兩年。 確定買來的農地大於 0.25 公頃(2.5分地)。 申請無套繪證明,確認這塊不是「套繪農地」。簡單講,就是這塊地的建蔽率以前就被移轉到其他土地蓋農舍了,所以已經無法申請再蓋。 證明你名下沒有其他農舍。擁有農地後會自動取得農民資格嗎?
不會啊,不然你買車是有送駕照膩?
法律上其實沒有什麼很明確的「農民資格」這件事情,不過如果只是要取得蓋農舍資格的話,這裡所謂的農民資格必須要
取得農保,或者你拿的健保是第三類被保險人。 沒有上述保險的話,就必須寫一份農舍經營計畫書,說明以後你要怎麼使用農舍以外的農地、整體配置、放流水排水計畫,以及對農業環境的影響,再交給地方政府審核。農舍經營計畫書怎麼寫?
現在很多房仲都是農業大師,你誠意夠的話,他們就會拿攻略本給你,讓你第一次寫計畫就上手。
家人有農民資格,那我買這地後,可以讓他蓋農舍嗎?
可以啊,但你就要把這塊土地過戶到家人名下,並且以他的名字作為農舍的起造人才行。...
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文:吳威聖關於合法興建農舍的申請,一般購買農地之後想蓋一棟屬於自己的房子,在上面享受鄉村生活,第一個碰到的問題是如何去合法的申請農舍 ...