金門為何很難蓋農舍?不只是因為土地小,這兩條法規也是問題 ... | 2017蓋農舍流程
為了防止農地被切割破碎,影響農業生產環境,農委會在2015年依《農業用地興建農舍辦法》發布函示,要求農舍用地須「臨界臨路」;不過,對於這項規定,近幾年陸續有地方政府表達異議。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知[1]2018年:宜蘭遭糾正,臨界臨路規定更嚴最著名的案例,是2018年宜蘭縣政府公告實施了「宜蘭縣農業用地申請興建農舍審查作業要點」,其中規定農舍用地應配置於臨界臨路、「或其他不影響農業生產環境及農村發展之適當位置」,直接大大放寬、或甚至可說是不甩農舍用地配置的標準。後續監察院要求宜蘭縣政府檢討改善,且...
為了防止農地被切割破碎,影響農業生產環境,農委會在2015年依《農業用地興建農舍辦法》發布函示,要求農舍用地須「臨界臨路」;不過,對於這項規定,近幾年陸續有地方政府表達異議。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
2018年:宜蘭遭糾正,臨界臨路規定更嚴最著名的案例,是2018年宜蘭縣政府公告實施了「宜蘭縣農業用地申請興建農舍審查作業要點」,其中規定農舍用地應配置於臨界臨路、「或其他不影響農業生產環境及農村發展之適當位置」,直接大大放寬、或甚至可說是不甩農舍用地配置的標準。後續監察院要求宜蘭縣政府檢討改善,且要求農委會持續督導;此後,農委會在相關議題上,對於地方政府的督導更趨嚴格。
而近年也因農舍「臨界臨路」一事頻與農委會接洽的金門官員、民代,則是遇到較「有苦衷」的狀況,因此獲得農委會給予彈性。金門在農舍臨界臨路實務上遇到的問題,是農地過於狹小,若依規定配置,可能根本蓋不成農舍。
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2021年:金門農地小,農舍審查須增彈性為何會如此?住展房屋網企研室指出,過去金門由於長期處於戰地政務時期,區內有許多軍營夾雜在農地之間,導致農地破碎;1965年第一次重劃後,區內許多農地狹小,面積為500或1000平方公尺。基於此種因發展背景而出現的特殊狀況,在《農業用地興建農舍辦法》中,第2條關於興建農舍土地不應小於2500平方公尺的限制,其實就已排除了離島。
不過,該辦法中第9條對於「農舍用地」面積須在該土地面積1/10以下的規定,卻未同樣因地調整,帶來一些問題。以金門常見的1000平方公尺農地來說,其實僅有100平方公尺(約32.25坪)可做為農舍用地,再扣除圍牆、農路、汙水池等必要的附屬設施,以及臨路的退縮,建物一方面可能根本無法符合「農舍面積應超過45平方公尺」(建坪約13.61坪)的規定,另一方面也可能「退到無處可蓋」。
金門縣政府希望基於在地特殊性,為民眾找到解套方法,已與農委會取得共識,可於...
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農舍申請流程 - 威聖設計W
文:吳威聖關於合法興建農舍的申請,一般購買農地之後想蓋一棟屬於自己的房子,在上面享受鄉村生活,第一個碰到的問題是如何去合法的申請農舍 ...