台灣房地產泡沫化?何時崩盤?為什麼房價這麼高? | 房價何時 崩盤
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(點擊上方播放Youtube悠閒觀看版)台灣人買不起房的現象嚴重,台灣六都的房屋租售比達到了40~50年的程度、平均房貸負擔率36.9%、房價所得比10~16年,這先現象已經超過了國際房產泡沫的警戒線,讓本就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦可惜的是多數網上房屋專家的文章為了搏眼球誇誇其談,想要藉由網上的資訊來判斷台灣的房價是否過高,實在是太困難了!這篇文章小蔡哥會跟大家分享台灣高房價最核心的因素,比對海外與台灣的房產市場、理解台灣經濟結構,看見大局中的必然與偶然,到底台灣的房價是炒房炒出來出來的泡沫、還是正...
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台灣人買不起房的現象嚴重,台灣六都的房屋租售比達到了40~50年的程度、平均房貸負擔率36.9%、房價所得比10~16年,這先現象已經超過了國際房產泡沫的警戒線,讓本就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦
可惜的是多數網上房屋專家的文章為了搏眼球誇誇其談,想要藉由網上的資訊來判斷台灣的房價是否過高,實在是太困難了!
這篇文章小蔡哥會跟大家分享台灣高房價最核心的因素,比對海外與台灣的房產市場、理解台灣經濟結構,看見大局中的必然與偶然,到底台灣的房價是炒房炒出來出來的泡沫、還是正常台灣的房價就該這麼貴?
什麼樣的房價趨勢合理?正常一個國家的房價應該是跟著 GDP 的增長一起增長的,房價不該脫離於國家的收入自己增長
用美國、日本、澳洲的房價為例,多數時候房價與GDP的走勢都是一致的
美國、日本房市崩盤的前兆?但是!實際上美國、日本、澳洲都有房市崩盤的狀況發生!那這又是怎麼回事呢?
確實回顧美國2008房屋次貸泡沫時期,我們會發現美國的GDP和房價走勢拖鉤了!這也導致後續的房市崩盤
我們也另外看看日本1980年經濟泡沫化的狀況,會發現房價也出現超出GDP的不合理增長
雖然,單看GDP和房價關係的這個分析方法不夠嚴謹,但這個方式足夠幫助我們抓住房市的大方向,可以簡單理解只要房價不偏離GDP的走勢太多,那麼房價就不是虛高、泡沫不嚴重,不會崩盤
台灣房價泡沫有多大? 不大!按照前數論點,如果台灣的房價是跟著GDP走的,房價就沒有嚴重泡沫
我們來看看台灣的GDP和房價走勢,會可以看到基本從2008年後台灣的房價雖然有些許偏離,但都還在合理的範圍之內,雖然2012~2016年間房價有偏高的跡象,但隨後很快也修正了
如果我們分析的嚴謹點,追加 GDP 增速 vs 房價增速作為輔助分析,會可以發現,當房價比GDP增長的快後,房市過熱後總會有一波價格的修正冷卻
另外我們再參考可以預見美國2008房屋次貸危機的先行指標:房貸違約率(商銀貸款違約率-住宅),當炒房的投機情緒捲入了沒能力買房的民眾參與時,房貸的違約率會顯示出異常波動,在實...
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