台灣4縣市恐面臨房市泡沫化!專家示警10大恐怖後果 | 房價何時 崩盤
甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名,桃園、台中、台南及高雄等4都,這幾年瘋狂推案,不僅供過於求,最慘還可能引發泡沫化危機。營建、代銷大老的一席話,引發各界熱烈討論,而要判斷房市走向泡沫化,其實有跡可循。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知[1]消基會房委會委員張欣民說明,由於泡沫化殺傷力大,是業者最不樂見的市場景象,也因此祝文宇的言論才會引發很大的反彈。一旦泡沫化真發生,可能就會出現以下10大現象:1.建案停擺不開工此為房市泡沫化的初期症狀,建案預售階段銷售不佳,前有工料成本大漲,後有銀行雨天收傘...
甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名,桃園、台中、台南及高雄等4都,這幾年瘋狂推案,不僅供過於求,最慘還可能引發泡沫化危機。營建、代銷大老的一席話,引發各界熱烈討論,而要判斷房市走向泡沫化,其實有跡可循。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
消基會房委會委員張欣民說明,由於泡沫化殺傷力大,是業者最不樂見的市場景象,也因此祝文宇的言論才會引發很大的反彈。一旦泡沫化真發生,可能就會出現以下10大現象:
1.建案停擺不開工此為房市泡沫化的初期症狀,建案預售階段銷售不佳,前有工料成本大漲,後有銀行雨天收傘,建商此時不是到處調頭寸,就是趕緊將手上建案找人接手,若無人伸出援手又盤不去,建案只好停擺,根本無力開工。
2.建商陷入倒閉潮假設有些建商在前一關都過不了,就會進入到建商倒閉潮的階段,這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在今年3月間的大膽「預判」,8、9月恐掀建商倒閉潮。事實上,台灣上一波房市泡沫化,有不少知名的建設公司都不支倒地。
3.爛尾樓此起彼落若真有建商倒閉潮,正意味著建商手上建案「頭已經洗一半」,在資金斷鏈下,接著必然就是出現爛尾樓。如業者的預言,8、9月恐掀建商倒閉潮,那爛尾樓出現的時間點就會在第4季或是明年。
4.斷頭戶爆量從購屋者的角度來看,在目前升息循環之下,有些人在預售階段可能沒預估到升息後還款壓力,或是最近投資股票失利,吃掉了部分自備款,此時將手上房子自我斷頭的勢必會大幅增加。
5.空屋增、點燈率低即使是進入空頭,還是有些有實力的建商會將房子蓋好蓋滿,但因銷售率極低,就會出現越來越多的空屋,要驗證空屋率,新社區晚上點燈率是最簡單的方法。
6.鬼城現象再現上述空屋社區若是同時大量出現在特定重劃區,這就是所謂的鬼城現象,「林淡三」就曾因推案風起雲湧,嚴重供過於求,一度被市場封為鬼城。
7.銀行逾放比攀升建商房子賣不掉、民眾房貸繳不起,初期會成為承作銀行的壞帳,造成銀行逾放...