台灣房市有泡沫?專家:隨便買隨便賺的時期已過,投資要更專業 | 房價何時 崩盤
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僅為情境圖。取自shutterstock從歷史經驗來看,所有的泡沫中房地產應該算是最危險的一種。畢竟股市的暴跌通常還不足以拖垮銀行系統,但是房地產市場的一次崩盤,卻足以顛覆銀行的根基。大陸近期爆發的恆大事件,就是中共刺破房市泡沫的具體例證。就像在狂歡派對中,明智的主人總是會在客人喝的爛醉前撤掉酒杯,以防止賓客醉後生事。泡沫經濟的原因曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做過這樣的描述:如果今天價格上漲的原因是由於投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在著泡沫。 也就是說...
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僅為情境圖。取自shutterstock
從歷史經驗來看,所有的泡沫中房地產應該算是最危險的一種。畢竟股市的暴跌通常還不足以拖垮銀行系統,但是房地產市場的一次崩盤,卻足以顛覆銀行的根基。大陸近期爆發的恆大事件,就是中共刺破房市泡沫的具體例證。就像在狂歡派對中,明智的主人總是會在客人喝的爛醉前撤掉酒杯,以防止賓客醉後生事。 泡沫經濟的原因曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做過這樣的描述:
如果今天價格上漲的原因是由於投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在著泡沫。
也就是說當主要經濟活動來自大量投機活動所支撐時,由於缺乏實體經濟的支持,這種價格的上漲就會像泡沫一般容易破裂,經濟學上稱為「泡沫經濟」。
為了維持泡沫的不斷膨脹,就需要有越來越多的人繼續接手,到了最後沒人願意再高價承接時,泡沫就會破裂。當房價不斷上漲,到沒人接盤的時候,房子賣不出去,房市有行無市,這時,房市就會崩盤。
從歷史經驗來看,所有的泡沫中房地產應該算是最危險的一種。畢竟股市的暴跌通常還不足以拖垮銀行系統,但是房地產市場的一次崩盤,卻足以顛覆銀行的根基。
日本房地產市場泡沫,導致數十年經濟失落日本90年代的房地產泡沫足堪借鑑,房地產泡沫破裂會造成骨牌效應,並拖垮銀行系統,造成整個國家的經濟危機。1990年代日本的房地產市場崩盤即來自過度的投機炒作,房地產出現泡沫後,政府也沒對銀行體系採有效監管,到了最後終於導致房地產市場崩盤,也導致日本隨後數十年的經濟失落。
大陸近期爆發的恆大事件,就是中共刺破房市泡沫的具體例證,從2016年起中共就提出「房住不炒」的政策主張,隨後並透過一連串的行政監管措施來壓制房地產泡沫,2020年的金融管制措施(三道紅線)更成壓倒恆大的最後一根稻草。
這些措施的目的就是要防止泡沫破裂導致房市崩盤,而使房市泡沫走向漸進式的軟着陸,這就像在狂歡派對中,明智的主人總是會在客人喝的爛醉前撤掉酒杯,以防止賓客醉後生事。
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