400萬戶老屋點燃都更千億商機| 財訊 | 都更屋齡
▲台灣超過30年屋齡的房子有400多萬戶,都更修法過關後有機會重生。(圖/攝影組)歷經20年寒窗,《都市計畫更新條例》終於等到春天。過去提到都更,每個住老屋的人都不敢奢望,這次透過《都更條例》3讀,內政部次長花敬群打包票說,文林苑事件會絕跡、都更和危老的案件數將倍數增加,並點燃千億元都更商機。文林苑事件不再重演》拉高同意門檻,也增訂代拆程序在新版《都更條例》共86條法案裡,字字珠璣藏著打造黃金屋的密碼,針對都更同意門檻、公辦都更、預售、釘子戶、容積獎勵和稅負減免等有6大主結構變化。都更的第1個改變,拉高...
▲台灣超過30年屋齡的房子有400多萬戶,都更修法過關後有機會重生。(圖/攝影組)
歷經20年寒窗,《都市計畫更新條例》終於等到春天。過去提到都更,每個住老屋的人都不敢奢望,這次透過《都更條例》3讀,內政部次長花敬群打包票說,文林苑事件會絕跡、都更和危老的案件數將倍數增加,並點燃千億元都更商機。
文林苑事件不再重演》拉高同意門檻,也增訂代拆程序
在新版《都更條例》共86條法案裡,字字珠璣藏著打造黃金屋的密碼,針對都更同意門檻、公辦都更、預售、釘子戶、容積獎勵和稅負減免等有6大主結構變化。
都更的第1個改變,拉高了未劃定都更區的同意門檻。根據《都更條例》第37條規定,迅行劃定都更地區(指的是已被政府劃定的都更區域)的同意面積或人數,與過去同樣都是維持1/2;但新版都把未劃定都更區域的門檻,調高至同意人數須超過4/5才能過關。
內政部營建署都市更新組組長王武聰表示,這是「先苦後甘」的過程,拉高都更門檻是為了在住戶達成多數共識後,加速後續都更流程。
第2個新意,增加代拆釘子戶的程序。《都更條例》第56條,新增地方政府介入「協調」後才能代拆釘子戶,從原本的3個程序都市計畫、聽證會和審議後,再加1道協調機制,也就是市場俗稱的「3加1」,而條文也廢除6個月的代拆期限。
此修法源自於文林苑,當時拆屋引起釘子戶的抗爭,耗費許多社會資源。花敬群這次拍胸保證,新法未來幾乎不會產生類似文林苑案的爭議,因為未來要拆除是需要經過一定程序,釘子戶不會被先斬後奏拆房子;但花敬群強調,最後假如「遇到民間無法解決的問題,政府公權力一定會介入拆屋。」
公辦都更加快節奏》容積獎勵設定天花板,更有依據
第3大新意,新增「公辦都更」章節。過往沒有針對公辦都更入法,只是依照《促參法》而行,但公辦都更的性質與公共建設差異極大,這次給了公辦都更明確的流程、招標定義。因此未來公辦都更在實施流程上會更順暢,並促成更多公辦都更案。
第4個新意,都市更新的建物在拆除前,不能預售。以往沒有明文規定,拆除建物前不能預售。此精神也是歷經文林苑之痛,當時釘子戶的房子還沒...
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