【房地產】房子老等於都更早? 錯!一個方法判斷「大齡屋」是否 ... | 都更屋齡
房仲說這間都更的機會大,值得投資,希望我往上加價,但都更這件事,可信嗎? 由於台北的房子多是30~40年起跳,所以在看屋[1]或議價時,就會出現一種有趣的話術: 「我跟你說,這間房子雙面臨馬路,屋齡又夠大,買了放著等個10年,到時候都更[2]剛剛好直接換新。」 「這房子建商已經在評估,都更只是早晚的事,到時候價錢就不是這樣了!」 「與其買其他間未來沒發展性的,你不如賭這邊正在整合都更的,錢途看漲!」 「你看房子4~50年,屋齡這麼高,政府也不可能不管,政策上一定是從老開始整合都更,機會很大。」 房仲[3]說這間都更...
房仲說這間都更的機會大,值得投資,希望我往上加價,但都更這件事,可信嗎?
由於台北的房子多是30~40年起跳,所以在看屋[1]或議價時,就會出現一種有趣的話術:
「我跟你說,這間房子雙面臨馬路,屋齡又夠大,買了放著等個10年,到時候都更[2]剛剛好直接換新。」
「這房子建商已經在評估,都更只是早晚的事,到時候價錢就不是這樣了!」
「與其買其他間未來沒發展性的,你不如賭這邊正在整合都更的,錢途看漲!」
「你看房子4~50年,屋齡這麼高,政府也不可能不管,政策上一定是從老開始整合都更,機會很大。」
房仲[3]說這間都更的機會大,值得投資,希望我往上加價,但都更這件事,可信嗎?
到底會不會都更?首先,買舊送新當然是一件好棒棒的事,但大家一定要有一個概念,都更真的不是一件容易的事情,並不是房子老舊,看起來會垮、會倒,你就等得到。
內行人都知道,都更如果判斷指標只是這些表面的東西,台北市就不會有那種看起來還新新、穩穩固固的房子在那邊都更了。
為什麼?原因也很簡單,有些產權可能整棟都是同一個法人的,或者是所有權人少,大家有共識。
人家知道都更的利益,更沒有亂七八糟想要扯後腿的釘子戶,再有點背景人脈,自然優先都更也不意外。
所以第一個觀念:房子老≠都更早。
再來,都更最大的問題通常都在整合,需要所有住戶同意。
所以就算7成8成住戶同意,乍看進度很快,但最後有那麼個幾戶,貪圖利益,這時間就是遙遙無期。
畢竟換位思考,對釘子戶而言,10幾...
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