買建商裝潢好的「實品屋」,要注意什麼? | 預售屋有裝潢嗎
(圖片提供/House123) 這幾年,為了增加房子銷售賣相,也幫買方降低買房需要的自備款,有越來越多的建商,在銷售新成屋時,會選擇幾戶做裝潢,稱為「實品屋」。 「實品屋」和一般常聽到的「樣品屋」最大的差別就是:「樣品屋」顧名思義,就只是「樣品」,是會拆掉的。所以,一般「預售屋」的接待中心,搭的是「樣品屋」,建商或代銷針對某些房型,某些格局特別做一個「樣品屋」,讓參觀的買方可以針對空間的配置比較好想像。 而「實品屋」,跟「樣品屋」不一樣,它是不會拆掉的,通常是用在「新成屋」,在房子蓋好後,選擇1-2戶裝潢...
(圖片提供/House123)
這幾年,為了增加房子銷售賣相,也幫買方降低買房需要的自備款,有越來越多的建商,在銷售新成屋時,會選擇幾戶做裝潢,稱為「實品屋」。
「實品屋」和一般常聽到的「樣品屋」最大的差別就是:「樣品屋」顧名思義,就只是「樣品」,是會拆掉的。所以,一般「預售屋」的接待中心,搭的是「樣品屋」,建商或代銷針對某些房型,某些格局特別做一個「樣品屋」,讓參觀的買方可以針對空間的配置比較好想像。
而「實品屋」,跟「樣品屋」不一樣,它是不會拆掉的,通常是用在「新成屋」,在房子蓋好後,選擇1-2戶裝潢作為「廣告戶」,連同裝潢、家具、家電一起賣給買方。只要銀行估價沒問題,買方可以連同含裝潢的總價一起貸款,不需要另外準備裝潢的自備款,也可以帶一卡皮箱就入住,大幅節省交屋後裝潢的時間。
乍看之下,買「實品屋」有很多優點。如果真的要買建商裝潢好的「實品屋」,應該注意哪些事項呢?以及,「實品屋」的價格,和一般還沒裝潢的新成屋,應該如何評估呢?
在回答這個問題之前,我們先來說明一下:一般的預售屋和新成屋,交屋的配備包含哪些:
· 地板:常見的是「拋光石英磚」,有些建商會讓買方選擇是否要換成「超耐磨木地板」,所以地板的部分,交屋時會做好。
· 牆壁:房間有隔間、牆壁會有油漆粉刷 、陽台會貼磁磚。
· 水電:會配好,燈的部分會有出線,但不會裝燈。
· 廁所:防水層、壁磚、地磚都已完成,馬桶、洗手台、淋浴間或浴缸也都已安裝。大部分建案還會有四合一的冷暖抽風機。
· 廚房:廚具(包含水槽、流理臺、和抽油煙機等)都已安裝,但通常沒有電器櫃。
以上是一般預售屋和新成屋交屋的規格,所以像天花板、櫃子、燈具、冷氣、窗簾、家具、家電,當然都不是交屋的標準配備。而「實品屋」,通常會有這些裝潢,交屋時一起點交給買方。
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實品屋裝潢應符合自身生活需求!
既然「實品屋」跟一般屋況交屋,最大的差別就是天花板、櫃體、冷氣、燈具、窗簾、家具、家電,那麼,這些項目做了多少、用的建材就很重要。舉例來說,我看過有些號稱「實品屋」也只是平釘天...
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