在澳洲租房您必須知道的“那些事” 01 入住 | 澳洲租屋合約
對於初來澳洲報到的小伙伴來說,租房是頭等要事。人生路不熟的國度,您應該怎麼避開租房的坑並維護自己的權益呢?這一期逸升法律(AscentLawyers)就和您分析一下租房的“那些事”。本期將會分為三個部分,分別介紹:澳洲的租房法律健全,有專門的第三方機構RTA進行監管,減少了很多“黑租約”的發生。但是,如果想確保您入住前和入住後萬無一失,跟著逸升法律(AscentLawyers)的腳步一起了解一下入住时的注意事項吧!入住前註意事項1、什麼是租約?租約(Generaltenancyagreement–Form18a),是您與房東或物業經理之間簽署的一份具有法律...
對於初來澳洲報到的小伙伴來說,租房是頭等要事。
人生路不熟的國度,您應該怎麼避開租房的坑並維護自己的權益呢?
這一期逸升法律(Ascent Lawyers)就和您分析一下租房的“那些事”。
本期將會分為三個部分,分別介紹:
澳洲的租房法律健全,有專門的第三方機構RTA進行監管,減少了很多“黑租約”的發生。
但是,如果想確保您入住前和入住後萬無一失,跟著逸升法律(Ascent Lawyers)的腳步一起了解一下入住时的注意事項吧!
入住前註意事項1、什麼是租約?
租約(General tenancy agreement – Form 18a), 是您與房東或物業經理之間簽署的一份具有法律約束力的書面合同。租約中必須含有法律要求的標準條款,並且根據房東的要求,會添加特殊條款,例如:是否接受寵物,是否可以舉辦聚會等等。
租約一般情況有兩種類型:
(1)定期租約——記載了明確的入住時長 (例如:6個月,12個月等)
(2)不定期租約——無明確的入住時長
提示:簽署完租約後,您有權要求房東提供一份複印件。若後續與房東或物業發生爭執,可依據此租約進行談判,並且可以作為證據使用。
2、押金
押金(bond)是在租賃開始前需支付的保證金。
在澳洲,押金不歸房東或物業經理管,而是由專門的機構昆士蘭州住宅租賃委員會(Residential Tenancies Authority,簡稱RTA)保管。
您可以選擇先交給房東或物業,由其交給RTA;也可以在RTA網站上直接繳費。
請注意:
如果押金是先交給房東的,您有權要求房東提供收據並在其填好的押金繳納表上簽字。 一旦押金成功交至RTA,RTA會給您發消息通知您,請注意查看確認。 如果在退租的時候您因為押金的事情與房東產生糾紛,RTA會從中調解。若房東上漲房租,則押金可能會上調,兩次押金上調期間必須相隔11個月,房東需要提前一個月告知租客。
3、租金
一般情況下,房東會要求您提前或在搬入時預付房租。
預付的房租會因為不同的租約類型而不同...