台南房市熱爆!善化大樓漲23%、透天大飆58% 這群人引爆 ... | 南科lm特區
▲南科就業人口增,善化區新大樓供不應求。(圖/彭世杰攝,以下同)自從台積電宣布擴大投資南科後,住商不動產善化南科店協理楊欣崇表示,他每天接到詢問南科房市的電話,有自住客、有投資客、甚至中小企業主,還觀察到不只台北,「今年從新竹來的客戶變多了,他們看好這裡能複製竹科金山街和關新里的成長。」林小姐是護理師,家住新北林口,最近聽到台積電大力布局台南科學園區,看好南科附近的善化房地產,特地南下覓房,看了不久決定砸下470萬元,在LM特區買進1坪20萬元、共20多坪的電梯大樓,現正過戶中;她的盤算是隔成兩套房,...
▲南科就業人口增,善化區新大樓 供不應求。(圖/彭世杰攝,以下同)
自從台積電宣布擴大投資南科後,住商不動產善化南科店協理楊欣崇表示,他每天接到詢問南科房市的電話,有自住客、有投資客、甚至中小企業主,還觀察到不只台北,「今年從新竹來的客戶變多了,他們看好這裡能複製竹科金山街和關新里的成長。」
林小姐是護理師,家住新北林口,最近聽到台積電大力布局台南科學園區,看好南科附近的善化房地產,特地南下覓房,看了不久決定砸下470萬元,在LM特區買進1坪20萬元、共20多坪的電梯大樓,現正過戶中;她的盤算是隔成兩套房,一間出租8000元,用房租繳貸款,即使高於市場行情的5000元,但在如今出租房供不應求情況下,已經有人排隊預約承租。(延伸閱讀:北漂族真的回流了!南科快速崛起 掀史上最大工程師移民潮[1])
投資客卡位 自住、店面都搶手
公務員退休的謝氏夫妻,嗅到南科房市將起的風向球,前幾天才到善化市區親自考察,發現中午吃飯時間,人流不斷,每家餐廳排隊起碼20分鐘,像極午休時間的內湖科技園區,跑到仲介店頭去找善化市區的透天店面;房仲說,目前該地地坪30坪、建坪約50坪的中古透天厝總價約1600萬元,但是零釋出,他們甚至開出兩千萬元預算請房仲帶找。
護國神山台積電大舉投資台南,今年第2季連4買台南科學園區廠房,累積成交金額達100億元。大手筆、大動作引人注目。不光台積電,谷歌也選在南科興建資料中心;而全球半導體設備大廠艾司摩爾(ASML),繼荷蘭總部之外,就選定南科,作為海外第1個最完整的EUV(極紫外光)全球技術培訓中心,可預見台南即將成為科技新貴大城,帶動台南房市熱潮。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說,根據內政部營建署發布2019年第2季住宅價格指數及房價負擔能力,台南市房價所得比為7.12倍、貸款負擔率29.18%,均為6都最低,更低於全國平均房價所得比8.7倍,房價很有潛力空間。
善化、新市、永康 交投新熱點
根據經濟部商業司統計,6都去年新增公司家數成長幅度最大的是台中市,其次就是台南市,前11個月共增加797家公司,增長幅度達2.13%...