Re: [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得- 看板home | 包租代管ptt
作者iamting(咩咩)看板home-sale標題Re:[心得]成為政府社會住宅房東實際心得時間SunAug2614:30:402018我是今年參與社會住宅的小房東(只有一間房子,現在在當租屋族),就我所知分享一下。社會住宅有分包租包管和代租代管,前者房東需以租金市價8折租給政府的指定業者(以下簡稱代管業者),租約一簽3年,期間不論有無出租,代管業者都需給付租金給房東(就是由代管業者當二房東,房東不能挑房客),對房東而言雖然租金收入減少,但也少了空租的風險、以及仲介費的支出。後者房東需以租金市價9折租給代管公司,租約一簽1年,租賃媒合...
作者iamting (咩咩)
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標題Re: [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得
時間Sun Aug 26 14:30:40 2018
我是今年參與社會住宅的小房東(只有一間房子,現在在當租屋族), 就我所知分享一下。 社會住宅有分 包租包管 和 代租代管, 前者房東需以租金市價8折租給政府的指定業者(以下簡稱代管業者), 租約一簽3年, 期間不論有無出租, 代管業者都需給付租金給房東(就是由代管業者當二房東,房東不能挑房客), 對房東而言雖然租金收入減少, 但也少了空租的風險、以及仲介費的支出。 後者房東需以租金市價9折租給代管公司, 租約一簽1年, 租賃媒合成功後業者才會支付租金給房東(房東可以挑房客)。 我的狀況是租給認識的人, 剛好他的收入狀況可以來租社會住宅(有分一般戶和弱勢戶,一般戶的家庭年收入門檻各 縣市規定不一,以台南為例是97萬,高雄好像是120萬;弱勢戶可以額外獲得政府補助租 金,最低好像可以用市價5折租到房子), 我算過我大概可以節稅一萬元, 所以我參加 代租代管 的方案。 參加社會住宅的優點: 1.房屋稅可用自用稅率 2.地價稅可用自用稅率 3.政府補助每年最多1萬元修繕費用 4.政府補助租約公證費用每件3000元(以我的例子,就是不用付公證費用) 5.每月租金收入享10000元免稅額,超出部分好像可扣除60%(%數有點忘了,但記得比一 般的43%還高) 6.房客有問題,有代管公司幫我處理,對搬到外縣市不便管理的我是一大利多 7.租金收入不受影響(我本來要租3房2廳2衛15000含管理費,參加社會住宅租金9折但我 變成不含管理費,所以我實際收入還是一樣的) 8.不用付仲介費 其他部份補充: 1.不用擔心屋況維持: 代管公司來拍我房屋現況時十分仔細, 電器、水系都會打開使用看看有無問題且錄影存證, 櫃子是一“格”一格拍現況, 有提供的物品都會拍照存證, 他們說這樣以後點交才不會有爭議, 租約結束時可憑此要求房客依照原況歸還。 2.不用擔心遇到壞房客: 租約有公證, 所以如果遇到房客有狀況(欠租之類的), 可以直接強制執行請房客搬離, 不用跑法院。 3.兇宅疑慮: 政府有提供居家安全險, 萬一房子變成兇宅可以理賠損失。 (這部分我不是很了解相關訊息,好像只有參加包租...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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