真的有零元買房這件事嗎?想要全額貸款小心下場住牢房 ... | 零元購屋
編按:常常建商為了吸引消費者目光,會推出一下看起來就很優惠的讓你心動的噱頭,好比如今天的主題「全額貸款」!難道買房子真的可以不用花一毛錢?天地下有這麼爽的事?一起跟著喬王的腳步來看看全額貸款葫蘆裡賣的是什麼藥吧!「喬王,聽說有零元買房的方法,這是真的嗎?」每次聽到讀者這麼問,我就忍不住想要翻一下白眼…(別誤會,我不是對讀者翻,而是對不正規的房產教學機構大翻特翻…) 先說一下這篇的結論:零元買房,並不代表「買房不用錢」, 而是透過「貸款操作」省去頭期款。即使是正規管道的操作,仍要小心貸款的財務壓力...
編按:常常建商為了吸引消費者目光,會推出一下看起來就很優惠的讓你心動的噱頭,好比如今天的主題「 全額貸款 」!難道買房子真的可以不用花一毛錢?天地下有這麼爽的事?一起跟著喬王的腳步來看看 全額貸款 葫蘆裡賣的是什麼藥吧!
「喬王,聽說有 零元買房 的方法,這是真的嗎?」
每次聽到讀者這麼問,我就忍不住想要翻一下白眼 …
(別誤會,我不是對讀者翻,而是對不正規的房產教學機構大翻特翻…)
先說一下這篇的結論:
零元買房,並不代表「買房不用錢」, 而是透過「貸款操作」省去頭期款。 即使是正規管道的操作,仍要小心貸款的財務壓力,而不正規管道的操作,則可能面臨法律風險。 零元購屋通常需再搭配房屋出租,用租金繳納貸款,若其中一個環節破功,就可能面臨巨大的財務壓力,不可不慎!
如果你想要一窺零元購屋的面紗,甚至你已經在思考要怎麼使用的話,請務必先看完這篇再做決定囉!
1. 正規管道有哪些?
貸款操作的正規管道,說穿了其實就是搭配以下各種方式貸款。
由於這些貸款的利率通常比較高,或者期限比較短,所以需要注意是否能夠負擔得起。
先將手中既有的房子拿去銀行增貸,再將增貸到的資金拿來支付目前房子的頭期款。
不需提供房子當擔保品,即可申請消費性信用貸款,但須注意個人信用貸款有月收入 22 倍的限制,而且年限較短(最多 7 年),所以月付金通常高出許多。
先買進遠低於銀行估價的便宜房子,運用時間差的方式,等到過了半年或一年以上,再把房子轉到其他銀行申請轉增貸,把原本的頭期款拿回來。
把已經持有貸款的房子,拿去向銀行申請二順位抵押。
申請購屋房貸時,針對「超過房貸成數的部分」申請貸款,可以提高貸款成數,也就是大家常講的 8+1 貸款,或者超成數貸款。很多人會誤以為這是「信貸」,但其實它仍算是有擔保的貸款。
購買預售屋時,部分建商願意提供買方貸款,有可能需要利息,也可能不需利息,但要注意年限較短,導致月付金可能較高。(延伸閱讀:拆解 預售屋付款方式[1])
2. 不正規管道有哪些?
除了貸款操作之外,有些人會走...