零元購屋好誘人!出手前你不可不知的3大風險 | 零元購屋
打出零元購屋、購屋不用自備款的訴求,對於苦於高房價、不敢奢想購屋的年輕人來說,確實有很大的吸引力,實務上零元購屋並不是不可行,只是心動的年輕人必須清楚,天下沒有白吃的午餐,凡事都該量力而為,更重要的是零元購屋潛藏了3大風險,不可不慎啊!零元購屋、購屋不用自備款的炒房模式在房市已存在多年,在網路上也常常看得到類似訴求的課程或是說明會,其操作模式不外乎招募有意購屋者,找尋低總價物件,以全額貸款或是「房貸+信貸」方式購屋,出租房子以租金養房子,等物件增值賣出賺價差。 這是最近這一波房市投機炒作盛行時...
打出零元購屋、購屋不用自備款的訴求,對於苦於高房價、不敢奢想購屋的年輕人來說,確實有很大的吸引力,實務上零元購屋並不是不可行,只是心動的年輕人必須清楚,天下沒有白吃的午餐,凡事都該量力而為,更重要的是零元購屋潛藏了3大風險,不可不慎啊!
零元購屋、購屋不用自備款的炒房模式在房市已存在多年,在網路上也常常看得到類似訴求的課程或是說明會,其操作模式不外乎招募有意購屋者,找尋低總價物件,以全額貸款或是「房貸+信貸」方式購屋,出租房子以租金養房子,等物件增值賣出賺價差。
這是最近這一波房市投機炒作盛行時,很多投資客的「成功模式」,甚至在景氣熱頭上,很多投資客更都省掉其中出租的等待期,直接轉賣掉就有不少價差可賺,如此不斷快速複製上述「成功模式」,真的有人如其著作所宣稱的「在房市賺一億」,甚至在房市賺更多億的也大有人在。
只是隨著政府祭出奢侈稅,以及實施房地合一稅之後,讓房市投資短線炒作的獲利空間大大受到擠壓,加上2015年整體房市景氣反轉,想要快速複製過去的「成功模式」已經是難上加難!
投資客華麗轉身當起「房市老師」
於是有不少投資客轉身變成房市專家,以「老師」的姿態在網路上大撒廣告,於北中南到處開課,將上述的「成功模式」包裝後,轉變成房市投資秘笈,教人如何在房市不用本錢就可賺大錢,再結合直銷說明會的模式廣為招徠,成功吸引諸多想要靠房地產快速致富的年輕人。
關鍵是零元購屋這樣的操作模式真的行得通嗎?如果真的這麼好康,這些「老師」們為什麼不自己默默賺就好,卻是「佛心來著」將秘笈公諸於世,其中主要有3個「痛點」,其一是會涉及人頭炒房,已有人因而鋃鐺入獄;再者,可能涉及超貸問題,也可能有牢獄之災;最後是獲利大不如前,以當前房市獲利與風險程度來看是大大不成比例。
因為有這3個「痛點」,所以投資客就來個華麗...