購買房屋仲介不會主動告訴你@ 宅到家 | 私下買賣房屋
除了專任委託銷售,還有「一般委託銷售」可選擇,這二者的差別在於,你和仲介簽訂一般委託銷售契約,你可以委託多家房仲業者同時代為銷售,但是如果你和仲介簽的是「專任委託」,你就要受到很多限制。 掀開買房內幕–房仲不會告訴你的事『(原音)因為我們沒有時間,我們也是第一次接觸這個事情,我們也不懂。』一般消費者因為沒有時間或是不懂,買賣房屋時通常會找上房屋仲介業者。跟消費者權益有關事項,基於利益或是利害關係,業者通常不會講清楚。 ◎代書可自找過戶也可自己辦透過仲介買賣房子,基於房子安全過戶理由,一定要由跟仲介...
除了專任委託銷售,還有「一般委託銷售」可選擇,這二者的差別在於,你和仲介簽訂一般委託銷售契約,你可以委託多家房仲業者同時代為銷售,但是如果你和仲介簽的是「專任委託」,你就要受到很多限制。
掀開買房內幕–房仲不會告訴你的事
『(原音)因為我們沒有時間,我們也是第一次接觸這個事情,我們也不懂。』一般消費者因為沒有時間或是不懂,買賣房屋時通常會找上房屋仲介業者。跟消費者權益有關事項,基於利益或是利害關係,業者通常不會講清楚。
◎代書可自找 過戶也可自己辦
透過仲介買賣房子,基於房子安全過戶理由,一定要由跟仲介公司合作的代書代辦後續過戶事宜,房仲業者林店長:『(原音)你要找你的代書,坦白講在某個方面上公司會堅持不一定賣這個房子。
因為一間房子5、6百萬,我賺你們仲介費而已,我不會拿這個去冒險。』聽起來很正常,但實際上違反市場選購自由原則,只要買賣雙方都同意,沒有必要非得透過仲介找代書。
『(原音)地政士接受買賣雙方委託,代理辦理登記;真正的權利義務人,是買賣雙方。』崑山科技大學不動產經營系教授陳淑美說,設定抵押過戶民眾自己也可以送件,不需要透過代書或地政士,只是一般民眾不懂,加上怕麻煩不去了解。
代書簽約時通常不會跟你講清楚,只會說明他們收費方式。代書:『(原音)會收簽約金,就是幫你們寫這個合約,買賣各收1千塊。設定代書費台北縣、沒有貸款,(1筆1棟)就是1個土地1個建物是1萬2千。
每多1筆土地1千,每多1棟建物多2千,貸款要做個設定都會收5千。上面有壓代理人是誰,就是需要設定的代書費。』實際上所謂壓代理人,只是幫忙填些抵押設定資料及製作公、私契約書;這些只要消費者願意花點時間,都可以自己做。
賣方向地政事務所塗消之前向銀行貸款所設定抵押權,買方向地政事務所設定購屋貸款抵押權。事實上,在買賣雙方同意下,也可以自己去辦理,節省動輒5千元起跳的代辦費。不過即使是買賣雙方都同意情形下,房仲還是幫代書說話,認為賣方將資料交買方具有危險性。
房仲加盟管理中心江先生:『(原音)賣方並不曉得會有安全性考量問題,可能要賣方簽署他同意。』就...