屋主自售,省掉仲介費賺到了? 一位鄰居大嬸的實際經驗 ... | 私下買賣房屋
【我們想讓你知道】每當討論到房子相關的話題,除了最常被提起的「租房」與「買房」論辯外,還有如果要買賣房子,到底該請房仲介紹還是自己來省下一筆仲介費呢?以下,就讓專家告訴你自售的優缺點與風險,如果這些細節沒注意,當心多付錢還給自己找麻煩! 文/傅恪恩 最近朋友老家要買鄰居的房子,他靦腆地告訴我,媽媽不想給房仲賺一手,想要私底下跟屋主談又沒經驗,不知道這可不可行,有沒有什麼要注意的?說真的,覺得房仲沒做事又賺太多,想要私底下成交的買方多了,但真的能撿到便宜?這讓我想起上個月和房仲友人聊到的一個有趣...
【我們想讓你知道】
每當討論到房子相關的話題,除了最常被提起的「租房」與「買房」論辯外,還有如果要買賣房子,到底該請房仲介紹還是自己來省下一筆仲介費呢?以下,就讓專家告訴你自售的優缺點與風險,如果這些細節沒注意,當心多付錢還給自己找麻煩!
文 / 傅恪恩
最近朋友老家要買鄰居的房子,他靦腆地告訴我,媽媽不想給房仲賺一手,想要私底下跟屋主談又沒經驗,不知道這可不可行,有沒有什麼要注意的?說真的,覺得房仲沒做事又賺太多,想要私底下成交的買方多了,但真的能撿到便宜?這讓我想起上個月和房仲友人聊到的一個有趣案例。
屋主房價高點堅持不賣,最後變成賣不掉的物件
故事的主角叫美美(化名),房市好的時候,美美向房仲買了 A 物件 2,350 萬,那時市場還不壞,買了不到一年,最高有人口頭出過 2,450 萬。雖然,房仲覺得市場向下走,再加上知道美美資金周轉不靈頗缺錢,所以當時就曾力勸美美賣房。但一來美美覺得房市應該還會再起來,二來雖然帳面多了 100 萬,可是稅和仲介費扣一扣也沒剩多少,美美嫌錢賺太少,所以儘管最後 2,400 萬的斡旋放在眼前,她依舊不賣。
這樣的硬氣沒有維持多久,人算不如天算,自從那次斡旋的半年後,市場一路看壞,買方跑光。雖然看苗頭不對,美美終於也願意 2,300 萬賠售,但房子依舊乏人問津。就這樣,後來美美一路自砍到 2,100 萬還是賣不掉。前前後後,案子就掛在線上,快 3 年的時間,最後連房仲也打從心裡覺得這物件賣不掉。不過如果故事的結局是這樣,那也就沒什麼好說的了。事實上,就在前陣子,房子突然賣掉了,不但是屋主自售,而且還居然賣到 2,300 萬。消息一出,簡直震驚房仲群。這幾乎峰迴路轉的情節,讓美美樂翻了,對比之前願意賠售的最低價格,最後硬是白白多了 200 萬。而細問之下,到底誰是這個冤大頭...不,我是說下任屋主?好巧不巧,正是美美的鄰居。
不想被房仲賺一手,卻買到貴的房子...
美美鄰居的小孩因為明年準備結婚,愛子心切的老媽媽,就想買個附近的房子比鄰而居。自然而然,離家近、生活圈熟悉且...