2019年房市總掃描〉自住買氣回溫下半年添變數 | 房地產2019
▲近兩年民眾自住需求支撐房市,已經讓房市交易量逐步升溫。(圖/攝影組)有房市總司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立,定調今年房市仍在盤整期,且還會繼續盤整3至4年;不過,今年可能是房價落底的一年。顏炳立預言,最快在2022年終結盤整。專家的推論對照目前的房市,儘管仍在盤整期,但房價跌幅可能令不少人失望。因為自2014年房市反轉以來,房價並沒有符合多數購屋人的預期大跌,加上全國成交量緩步回升,因此看對時機買房,成為購屋人最大的課題。買氣回籠 買賣移轉棟數連兩年增溫剛性需求是這幾年的房市買氣來源,推升全國年...
▲近兩年民眾自住需求支撐房市,已經讓房市交易量逐步升溫。(圖/攝影組)
有房市總司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立,定調今年房市仍在盤整期,且還會繼續盤整3至4年;不過,今年可能是房價落底的一年。顏炳立預言,最快在2022年終結盤整。
專家的推論對照目前的房市,儘管仍在盤整期,但房價跌幅可能令不少人失望。因為自2014年房市反轉以來,房價並沒有符合多數購屋人的預期大跌,加上全國成交量緩步回升,因此看對時機買房,成為購屋人最大的課題。
買氣回籠 買賣移轉棟數連兩年增溫
剛性需求是這幾年的房市買氣來源,推升全國年度房屋移轉成交量。自2014年起,經過3年的沉潛,2017、2018年的買氣穩步回升。
根據內政部統計,全國買賣移轉棟數連續3年正成長,2016年是谷底,僅有24.5萬棟,然後每年上揚,2018年回升至27.8萬棟(詳見圖1)。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然買賣移轉數沒有回到30萬棟的標準,但已感受到房市買氣回溫,目前僅存在一個變數,就是台灣下半年進入選舉前的造勢期。選舉對房市會有影響,不少民眾會等到選後,觀察市場後再出手。何世昌認為,下半年的交易量將會面臨壓力,因此今年房市預估呈上半年增溫,下半年持平的狀態。
六都買氣比拼 高雄房市火熱
既然全國買氣增溫,如果全台比拼,南部的買氣比北部熱情許多。根據內政部公布的數字,1、2月加總六都房市交易量,比去年同期增加3%,當中又以高雄成長近1成最亮眼。韓流效應明顯,使得南台灣成為票房保證。
永慶房屋業管部謝志傑經理觀察,韓流在選後一樣話題性十足,高雄常常會有創新產業的發展計畫,或是帶動當地經濟與觀光的話題,讓人感覺充滿生氣。
民眾也用錢買房,實際支持信任高雄發展,使得高雄的成交年增率是全台最高。若細分行政區,高雄左營區、苓雅區、和小港區等,甚至有高達2成以上的交易量年成長。
以全國買氣來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德形容,今年農曆年假期比較長,工作天數比去年同期短,但是六都的成交量,光是2月就比去年同期增加4%;若從前2月的表現來...