2020年房地產十大發展趨勢 | 房地產2019
由於台灣十幾年來房價不斷飆漲,實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題,尤其是在所得未大幅提高,加以少子化與高齡化問題日益嚴重,復又空屋、餘屋有增無減,原本大家預期房價將會大幅下跌,兩年來卻又因大量台商回流,而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離!2017年以來台商陸續回流,商用不動產逐漸呈現熱絡景況,包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢,最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣,因此,房...
由於台灣十幾年來房價不斷飆漲,實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題,尤其是在所得未大幅提高,加以少子化與高齡化問題日益嚴重,復又空屋、餘屋有增無減,原本大家預期房價將會大幅下跌,兩年來卻又因大量台商回流,而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離!
2017年以來台商陸續回流,商用不動產逐漸呈現熱絡景況,包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢,最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣,因此,房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。
不過,除商用不動產之外,大部分住宅市場依舊停留在讓利促銷積極去化餘屋階段,因此,很明顯的可以看出今後三至五年之內市場走勢應是商用與住宅市場必然會呈現「春暖花未必全開」之發展趨勢,此可由住宅市場10~15%之議價空間與附贈車位、裝潢等讓利促銷之實務現況充分顯現。
以下即針對2020年市場發展趨勢分別加以探討:
一、商用與住宅市場不同步(一)台商回流:商用市場呈現熱絡景況
2019Q3商辦空置率降至3.19% 2019年11月15日:台商回台投資累計6,971億元(二)住宅市場仍未擺脫谷底
近年在中國土地、勞力與租稅成本愈來愈高,再加上高關稅之不確定因素,以及資金管控與賦稅等問題,促使台商加速回台投資,影響所及,一、二年來商用不動產包括商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易逐漸轉趨熱絡。
根據經濟部所發布訊息,截至今年11月15日,台商回台投資累計6,971億元,商用不動產已逐漸呈現交易熱絡景況;其次,根據信義全球資料顯示,台北市商辦空置率已自2015Q3的9.61%,降至2019Q3的3.19%,創三十年來新低點。另外,辦公室每坪月租金近2,800元,亦創十八年新高,尤其信義區A辦不僅月租金一坪高達3,343元,空置率亦僅1.6%,此外,多次流標的京華城也已在9月25日以372億1萬元標脫。因此,一般咸認2020年房市景氣即將好轉,惟其間最大的盲點是沒有將商用與住宅市場予以區隔。
二、台商回流,廠辦與商辦銷售順暢7成選擇北部地區,工業用地需求殷切
自從去年美中貿易大戰開始,大量台商逐漸回流,同...