買房亂出價恐變一場空?專家曝「4大攻略」讓你輕鬆成交 | 中古屋議價空間
一般人買房時都希望可以用低價格買到理想的房子,如果只議價5%,會覺得對不起自己,但議價30%至40%,屋主一定會想把你轟出去,殺價要如何拿捏成為一大學問。有專家指出,只要弄懂這「4大技巧」就能看出你的議價空間有多少。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知[1]政大地政系教授林左裕在Youtube節目《實價登錄比價王》表示,價格是由供給和需求所決定,假設供給不變,然後把需求分成三大點,就看出可能的成交價格,也就是你的議價空間。第一點:總體經濟寬鬆程度所謂的「總體經濟寬鬆程度」是指買方市場或是賣方市場,假如是非常寬鬆...
一般人買房時都希望可以用低價格買到理想的房子,如果只議價5%,會覺得對不起自己,但議價30%至40%,屋主一定會想把你轟出去,殺價要如何拿捏成為一大學問。有專家指出,只要弄懂這「4大技巧」就能看出你的議價空間有多少。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
政大地政系教授林左裕在Youtube節目《實價登錄比價王》 表示,價格是由供給和需求所決定,假設供給不變,然後把需求分成三大點,就看出可能的成交價格,也就是你的議價空間。
第一點:總體經濟寬鬆程度所謂的「總體經濟寬鬆程度」是指買方市場或是賣方市場,假如是非常寬鬆的貨幣政策,處於低利率的環境,大家又很多閒置的資金,那可能就會是賣方市場,也就是賣的人比較大,等著買方來議價。雖然現在台灣的利率趨近於零,但空屋相對高,所以並不屬於賣方市場,買方還是有相當大的議價空間。
不同的物件條件會影響價格。(圖/取自Youtube《實價登錄比價王》)
第二點:區域與人口密集度若把區域分成蛋黃區、蛋白區及蛋殼區,那它可能就跟人口密集的程度有關,也就是跟工作機會有關係,越多工作機會需求量就越高,議價時就越難議下來,因為你不買別人也會想買,看不到的隱形競爭者就在你旁邊。
第三點:物件本身條件物件本身可能是新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或幾層樓,而幾層樓之間又可能是最頂樓或四樓,可以根據這方面分析物件本身具備的條件。
還有一個面向,就是買賣方的經濟狀況,你的需求和賣方是否缺錢,賣方可能是大地主或是建商跟賣方合建分到的,這個時候賣方不一定急著賣房。
林左裕表示,從以上3大要點、外加買方跟賣方的心理因素,或是財務行為和觀念,再來決定可能得到的議價空間有多少。
從「實價登錄比價王」中,可以得到房屋的歷史資訊。(圖/取自Youtube《實價登錄比價王》)
理財專家盧燕俐建議,議價時可以從網站「實價登錄比價王」得到房屋資訊,能在網站上把喜歡的社區,或你知道的物件...
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