首購族必看!買房申貸必學懶人包小心成為銀行拒絕往來戶 | 買房子條件
買房[1]子可不是一筆小錢,尤其是對首購族而言,好不容易存到了頭期款,後續還有龐大的貸款要處理,而且房貸[2]百百種,差個0.1%就差很大!要怎麼跟銀行打交道?該如何試算房貸?如何計算利息?都是為了安心成家必須做的功課!好不容易買到房、議到漂亮的價格,最怕的就是說好的貸款8成,結果銀行只貸給你7成,空歡喜一場~買不到房還要賠一筆違約金,賠了夫人又折兵!因此學會如何聰明跟銀行打交道,絕對是買房申貸必學的重要課題!沒有工作.就算有千萬存款也不行很有趣的是,我們都以為帳戶中只要有千萬存款,就是銀行眼中的VIP。...
買房[1]子可不是一筆小錢,尤其是對首購族而言,好不容易存到了頭期款,後續還有龐大的貸款要處理,而且房貸[2]百百種,差個0.1%就差很大!要怎麼跟銀行打交道?該如何試算房貸?如何計算利息?都是為了安心成家必須做的功課!
好不容易買到房、議到漂亮的價格,最怕的就是說好的貸款8成,結果銀行只貸給你7成,空歡喜一場~買不到房還要賠一筆違約金,賠了夫人又折兵!因此學會如何聰明跟銀行打交道,絕對是買房申貸必學的重要課題!
沒有工作.就算有千萬存款也不行
很有趣的是,我們都以為帳戶中只要有千萬存款,就是銀行眼中的VIP。但銀行評估一個客戶的「償債能力」,是他必須有穩定工作、帳戶每個月都要有穩定進帳,並視個人收入條件,決定可以核貸[3]多少錢。以買房子為例,一個人月收入 5 萬元、信用無瑕疵,銀行通常都會願意核貸;但帳戶中有千萬存款、卻沒有穩定收入來源的人,就算勉強核貸,貸款成數[4]也遠遠不如一個領薪水的上班族。
網紅就是最佳的例子,雖然收入比一般人還高,但在銀行看來,收入不固定就是風險極高的族群,銀行寧可不賺這筆利息!而銀行認定的正式收入證明,包括公司勞保、薪資證明、扣繳憑單等等,都是銀行不會認可的財力證明文件。因此,最好工作和收入穩定超過半年以上再貸款,貸款成數才會漂亮!
拒當信用小白.每次還款都要全額繳清
圖/免費圖庫Pixabay 此外,大家都知道信用卡[5]的重要性!沒有和銀行往來紀錄的也很難貸款,如果遲繳狀況嚴重,還會被記錄在聯徵中心,而且這紀錄是終生的,等同被烙上不可信任的刺青印記。「信用破產」這句話在跟銀行借錢往來時,顯得格外有意義!
另外一件非常重要的是~不管申請任何銀行貸款,聯徵紀錄上會有一個新業務查詢紀錄,又稱為「近查」,近查次數在第2家銀行以後都是扣分的,對大部分銀行來說,如果在申貸聯徵時,發現已有3家以上近查紀錄,願意核貸的機率都很低!
因此你讓銀行允許調聯徵之前,一定要確保你自己已經先挑選好最適合且利率最漂亮的2家銀行(建議至少找到5家銀行去針對你自身條件去挑選最適合的房貸方案)
此外,信用卡的「預借現金」也對信用評分影響非常大!除非萬不得已,最好不要使用任何信用卡片預借現金!一個不小心,...