頭期款要準備多少才能買房? | 買房子條件
買到物超所值的便宜好房時,靠的是「天時」,而買到好用又舒適的窩,則要靠「地利」!「無論新屋、舊屋,只要適合自己住的,就是好屋」,所以買屋反而要問自己的需求,盤整自己的能力,再來決定所要購買的房型。「頭過,身就過!」對現代人來說,買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了!通常只要頭期款籌足,後續的房屋貸款就不成問題。不過,多數人一生的購屋經驗都不多,再加上每一種房屋要準備的資金成數又不同,所以是搞不清楚到底要準備多少頭期款才夠買房。 台灣的房屋市場,依照完工的狀況,分為預售屋、新成屋中古屋3大類...
買到物超所值的便宜好房時,靠的是「天時」,而買到好用又舒適的窩,則要靠「地利」!「無論新屋、舊屋,只要適合自己住的,就是好屋」,所以買屋反而要問自己的需求,盤整自己的能力,再來決定所要購買的房型。
「頭過,身就過!」對現代人來說,買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了!通常只要頭期款籌足,後續的房屋貸款就不成問題。不過,多數人一生的購屋經驗都不多,再加上每一種房屋要準備的資金成數又不同,所以是搞不清楚到底要準備多少頭期款才夠買房。
台灣的房屋市場,依照完工的狀況,分為預售屋、新成屋 中古屋3大類,即便地段相當,但因為房屋有折舊等問題,所以撤除個人授信因素後,在銀行眼中,這3類房屋貸款成數仍略有不同。
購屋過程中,買賣雙方合意成交的價格為「市價」,但銀行在評估放款金額時,並不是以市價為主,各家銀行會再針對物件進行「鑑價」,並在市價和鑑價中取其低者,再計算成數。
House123執行長邱愛莉解釋,假設購屋者以700萬元成交,銀行說「願意貸款7成」,可別以為能貨到490萬元(700X70%),銀行指的是「鑑價的7成」。目前鑑價多低於市價,若銀行對該 物件的鑑價僅650萬元,表示銀行最多僅會提供455萬元房貸(650X70%),此時,買方就有可能因為頭期款不足,面臨違約的風險。
因此,購屋者要先了解銀行針對不同物件願意放貸多少成數,才能進一步掌握到底要準備多少頭期款。
預售屋 頭期款約2成,可分多年繳付
購買預售屋,其門檻相較新成屋和中古屋來得更低,邱愛莉觀察,許多建案常打出「1成頭期款」或甚至更低或數的行銷策略,但普遍來說,目前預售屋 可貸款的金額落在8成左右。
實務上,在購買預售屋時,建商會給予買方付款的分期表,上頭...