[心得] 我的買房心得I~訂價和出價- 看板home | 買房心得 PTT
作者welcomeboy(hi)看板home-sale標題[心得]我的買房心得I~訂價和出價時間WedNov1520:36:5220171.前言36歲的我,人生的大事:買房以此文分享給大家。先講最重要的就是:價格2.背景我本人生活在竹苗區,這個區域最近幾年多的是大樓的建案但是也知道這個地區算是新竹的衛星區域所以房價也是東比西比的看房的過程中我接觸三個房仲兩個代銷...他們最終的目的就是要你出價成交3.要知道怎麼出價就要先知道房仲怎麼定價看了591好幾個月價格不外乎988108811881288...Anyway,這些價格我都是先參考有興趣就請仲介帶我去房價基本上分三部分1.屋主的...
作者welcomeboy (hi)
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標題[心得] 我的買房心得I~訂價和出價
時間Wed Nov 15 20:36:52 2017
1.前言 36歲的我,人生的大事:買房 以此文分享給大家。 先講最重要的就是:價格 2.背景 我本人 生活在竹苗區,這個區域最近幾年多的是大樓的建案 但是也知道 這個地區算是新竹的衛星區域 所以房價也是東比西比的 看房的過程中 我接觸三個房仲 兩個代銷...他們最終的目的就是要你出價成交 3.要知道怎麼出價 就要先知道房仲怎麼定價 看了591好幾個月 價格不外乎 988 1088 1188 1288 ... Anyway,這些價格 我都是先參考 有興趣就請仲介帶我去 房價基本上分三部分 1.屋主的底價 2.仲介服務費 3.議價空間 房價考慮的因素也很多:地點 屋況 屋齡 建坪 地坪 社區 公設 有無嫌惡設施.... 但 1.底價:由屋主和房仲先決定 屋主要實拿多少 房仲就先往上加4% 2.仲介服務費:政府規定仲介可向買方收取成交價上限2% 向賣方收取上限4% 請注意 你的仲介費是0~6% ; 6%是上限 我覺得合理仲介費是買方0.5-1%;賣方 1~2% 3.議價空間 : 一般大約20% 以591上 九年的屋齡透天 開價1188萬的案件; 您覺得成交價多少是合理或便宜 ?? 有幾種方法: (1)從時價登錄 我查了 附近最近一年成交紀錄 16萬/坪 總價930萬 但是屋況 和 建坪 地坪 大小有些差距 要這樣成交 真的是賺到了 (2)事後 從銀行鑑價 銀行鑑價通常會低於市價,成交價都會是鑑價的10~20% 這也會和你貸款的多少有關 以銀行幫我鑑價是930萬 所以只能貸八成 744萬 而成交價 930*1.1 = 1023萬 應該算合理 可是要拿出279萬現金 (3)網路上 有這樣估 3~5年中古屋開價先 打9折 5~10年先打8折向下談 15年以上建地和地坪分開算 所以1188*0.8 = 950萬 這樣成交 也是賺到了 (4)也有這樣估 ...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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