[心得] 不談多空分享買房技巧- 看板home | 買房 技巧 PTT
作者MrEric(Hey)看板home-sale標題[心得]不談多空分享買房技巧時間FriDec2521:29:442015早上誤刪重PO一次...===最近板上多空吵很大小弟不是高手也不是算命仙我無法預測未來僅分享一下買賣過幾間大樓和透天的經驗也感謝之前板上前輩無私地分享拋磚引玉一下1.如何提到看到A案的機率-養仲介建立互信關係要達到這個目的,首先要讓仲介覺得你是需求很明確,且決策可以很快的人,讓他們願意為你工作,並且在接到A案後馬上介紹給你。我會很明確地跟仲介講,不要介紹垃圾案件給我,(仲介帶看基本上有八成都垃圾物件)前提是你需求要講得很明確...
作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題[心得] 不談多空 分享買房技巧
時間Fri Dec 25 21:29:44 2015
早上誤刪 重PO一次... === 最近板上多空吵很大 小弟不是高手 也不是算命仙 我無法預測未來 僅分享一下買賣過幾間大樓和透天的經驗 也感謝之前板上前輩無私地分享 拋磚引玉一下 1. 如何提到看到A案的機率 - 養仲介 建立互信關係 要達到這個目的,首先要讓仲介覺得你是需求很明確, 且決策可以很快的人,讓他們願意為你工作,並且在接到A案後馬上介紹給你。 我會很明確地跟仲介講,不要介紹垃圾案件給我, (仲介帶看基本上有八成都垃圾物件) 前提是你需求要講得很明確。(先看過50間以上) 有便宜 低於行情 或屋主欠錢 被黑道追殺的, 馬上打給我 我馬上看屋 馬上下斡。所以我都隨身帶五萬 看到喜歡馬上下斡 最好建立三五個有經驗的仲介的關係 (要不要私下紅包就是另一個故事了) 仲介會"先"介紹A案給你,不會先介紹要問過叔叔伯伯阿姨和隔壁老王的客人。 我在2010在台中買的透天基本上就是這模式,看屋 下斡到成交三天搞定。 仲介還沒上架就直接帶我去看, 結果過一個禮拜有另外的買家要加一百萬跟我們買 @@ 2. 如何5分鐘探底價 很多仲介最常講的廢話就是 "如果有喜歡 我都可以幫你談" 我看到覺得OK的房子 通常直接問 "我出多少你會收我的斡旋" 有sense的仲介 會直接告訴你底價以上的價格 例如開價500萬,仲介說 400收,我說出350你收不收,收就代表有機會 可能380-420會成 如果不收 有可能有人談過了不成 或離底價太遠。 簡單明瞭 節省時間 另外仲介有分開發與銷售 基本上帶看仲介 若只是銷售 我會直接請他給我開發人員的電話 因為開發一定比較了解屋主 3. 如何聯絡到屋主 最簡單就是透過管理員,兩個重點: 第一 你要明示暗示成交你會包紅包 第二 誠懇 坦白且低調 (最好裝嫩 剛出社會想買房 家裡有老小要養) 我目前自住的地方 三四年前買 也在台中 是...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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