[閒聊] 租房與買房的成本- 看板home | 租屋買屋ptt
作者dati(水腦)看板home-sale標題[閒聊]租房與買房的成本時間ThuAug816:54:332019版上定時就要吵一下租不如買、買不如租、投報率之類的純分享我的案例,以數字來跟大家討論前提:買一間2000萬(含裝潢整理好可住)的房子或是一個月以三萬承租他,是你會怎麼選租和買水電管理費都是一樣在付,忽略不計。租的負擔:租金、搬家費用以及其他消耗,後面兩項最後在算買的負擔:稅、貸款利息、房子折舊、房價波動,最後兩項最後在算買屋正常的狀況就是400萬頭款,1600貸款(本息攤還),房貸1.58每期還78K(77798)20年那以相同狀況就是租屋者有一筆...
作者dati (水腦)
看板home-sale
標題[閒聊] 租房與買房的成本
時間Thu Aug 8 16:54:33 2019
版上定時就要吵一下租不如買、買不如租、投報率之類的 純分享我的案例,以數字來跟大家討論 前提: 買一間2000萬(含裝潢整理好可住)的房子或是一個月以三萬承租他,是你會怎麼選 租和買水電管理費都是一樣在付,忽略不計。 租的負擔:租金、搬家費用以及其他消耗,後面兩項最後在算 買的負擔:稅、貸款利息、房子折舊、房價波動,最後兩項最後在算 買屋正常的狀況就是400萬頭款,1600貸款(本息攤還),房貸1.58每期還78K(77798)20年 那以相同狀況就是租屋者有一筆400萬定存20年,每個月支出30K房租48K定存,一樣20年 買屋者在20年後繳完所有款項,可以得到一棟2000萬的房子(先不算折舊) 租屋者20年後沒房子但可以有488萬(400萬1%複利20年)+1280萬(每年48K*12存20年利率1%) 再把買屋者付的稅加利息,一年抓2萬(20年1%利率),買屋者支出44萬算租屋者存的 一樣居住20年,買屋者得到一棟2000萬房子,租屋者剩下1700萬現金 30年的狀況下,買屋者得下一棟2000萬的房子,租屋者剩下1600萬現金(每月存26K不是48K) 但若不是放在定存而是每年穩定有五趴獲利的狀況下 居住20年,買屋者得到一棟2000萬房子(貸款一樣1.58),租屋者約剩下3000多萬 30年,買屋一棟2000萬房子,租屋者已經將近4千萬存款 按照這個基底再把折舊算上去,其實自住買不如租還是租不如買應該結論很簡單, 當然如果房價翻漲不但抵銷了折舊還翻數倍,這個不就是台灣房市多頭的寫照嗎 怎麼會投資都追不上房子的成長 結論: 不會投資就乖乖買房XDDD(誤~~不要太認真,買房要考慮得太多了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.74.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1565254477.A.B3D.html[1] ※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 08/08/2019 16:58:34推 iceyu...
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