為什麼中南部人都喜歡住透天厝?-地產軍師紅色子房-財經 ... | 公寓大廈華廈透天
讀者提問:你好,我從南部來到臺北工作10年,最近考慮結婚回南部買房子。由於這10年來在台北住慣了大樓景觀套房,回到南部也想鎖定新大樓建案看房子。但是父母都說,在南部買透天別墅比較好,土地百分之百是自己的,又沒有公設比的問題,以後土地漲了賺了都是自己的。但我覺得最近南部幾個高樓層建案都設計得不錯,門廳氣派,高樓景觀好,有電梯其實也很方便。住透天別墅還是住大樓,到底該怎麼抉擇呢?子房觀點:回答這個問題之前,建議讀者可以先想一個問題:通常你願意為「服務」付出多少錢呢?最淺顯的例子,就是你今天開車載家人...
讀者提問:
你好,我從南部來到臺北工作10年,最近考慮結婚回南部買房子。由於這10年來在台北住慣了大樓景觀套房,回到南部也想鎖定新大樓建案看房子。但是父母都說,在南部買透天別墅比較好,土地百分之百是自己的,又沒有公設比的問題,以後土地漲了賺了都是自己的。但我覺得最近南部幾個高樓層建案都設計得不錯,門廳氣派,高樓景觀好,有電梯其實也很方便。
住透天別墅還是住大樓,到底該怎麼抉擇呢?
子房觀點:
回答這個問題之前,建議讀者可以先想一個問題:通常你願意為「服務」付出多少錢呢?
最淺顯的例子,就是你今天開車載家人到餐廳吃飯,結果停車場滿了。你可以選擇把鑰匙交給餐廳門口小弟泊車,公訂小費是100元,反正泊車小弟會想辦法照顧好你的愛車。另外一個選擇是,餐廳還有一處較遠的特約停車場,停好後走回餐廳得花5分鐘步程,但好處是停車不用錢。
如果是你,會選擇哪一個呢?
選好了嗎?
再進一步把泊車小費加到200元,特約停車場走路路程加到10分鐘,你的選擇又是如何呢?
住大樓華廈,你買的權狀面積,會出現一部分是公共設施。不管是整棟的「大公」,還是該層樓的「小公」,換個角度想,就是買一個提供所有住戶使用的「群體服務」空間。這個公設比是20%,還是30%,甚至40%,就意味你願意花多少錢買這種「群體服務」空間。
「群體服務」空間有哪些呢?
氣派的大廳,有警衛幫你開門。漂亮的交誼室,有最新的雜誌圖書可看。
寬敞的健身房,有全套重量訓練設備。統一的垃圾處理室,有低溫廚餘櫃加上專人清潔回收。
這些「服務」,如果是要在你自己的透天別墅裡完成,將會是一筆不小的負擔。
但是藉由許多住戶共同的分擔,住大樓華廈的人可以用最經濟的方式享受服務。
當然,認為自己「不需要」這些服務的人也不少。
有些人會發現,社區的交誼室,每年大概只有開住戶管委會的時候才會踏進去。健身房的設備,住進來以後使用的次數屈指可數。設計燈光美景的噴水池,在管理預算有限下停水停電。共用電梯對於不喜歡跟陌生人交談的人來說,實在受不了共乘電梯靜默的尷尬。
透天別墅就完完全全是自己的小天地:自己獨...