購屋前先了解房屋的種類&優缺點,公寓、華夏、大樓、透天厝 ... | 公寓大廈華廈透天
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公寓、透天、華廈、大樓
很多想買房的人首先遇到的問題是,經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓,到底是在講啥密碗糕?達人我簡單解釋一下,關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞,推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分:
【公寓】:指6樓(含)以下建築物,有複數個所有權人,稱為公寓,依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯,但若加了電梯,也可稱為電梯公寓。
買公寓的優點有:1.公設比低,約為10%以內。可用面積較大樓華夏大。2.不用繳管理費,每個月可以省下好幾千元的支出。3.戶數單純,公寓的住戶較單純,頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握,不像大樓戶數那麼多。4.土地持分高,遇到都更的話,價格便有機會倍翻。
買公寓的缺點:1.屋齡較老舊,如果購買的話,需要準備一筆修繕費用。2.需要爬樓梯,如果家裏有老人家的話,爬上爬下的會較辛苦。3.由於沒有管理所以樓梯間會比較髒亂,而且垃圾需要自己倒。4.停車較不便,由於舊公寓大多數都沒有規劃停車場,所以停車會比較不方便,需要另外租車位,會比較麻煩。
【透天】:指6樓(含)以下建築物,僅有單一所有權人,稱為透天,依法可以不設置電梯。
透天厝即一般所謂「頂天立地」式的建築,從地下到上面產權都是獨立的,一般透天厝坪數都不會太多,約百坪以內,且使用面積也不會太大,一般常見的有三樓透天和四樓透天。透天厝多半散置在郊區或鄉鎮,但大都市中由於地小人稠,這種建築已不多見。
買透天厝的優點有:1.獨棟獨戶,不用與其他人擠在一棟大樓,適合三代同堂大家庭居住。2.停車方便,大多數的透天厝一樓都有平面停車位,停車方便。3.有前後院,可以自己規劃景觀盆栽,無拘無束。
買透天厝的缺點有:1.遠離都市,生活較不方便,要到市中心必須有交通工具。2.沒有管理所以安全性會比較差一些。3.打掃較不便,由於透天厝大多為3-4樓,打掃必須爬上爬下的且空間大,打掃較不便。