張欣民:飯店宅非飯店式管理宅買錯有4大麻煩 | 飯店式管理宅
天時地利不動產顧問公司總經理。(圖/張欣民提供)文/天時地利不動產顧問公司總經理張欣民前不久有高雄民眾跟媒體投訴,說他買了房子結果政府相關機關卻相繼來關切,要求回復原法定使用狀態,否則就要罰款,原來他買到的是所謂的飯店宅,到底飯店宅跟飯店式管理宅有什麼差別呢?為什麼民眾買了卻沒辦法拿來當住宅使用呢?基本上,飯店宅在國內房市中比較少見,從字面上看起來感覺還滿高級的,南部有業者稱之為「旅店宅」,這跟從國外引進來的飯店式管理住宅是完全不一樣的,有些人可能還會分不清、混為一談,實際上兩者天差地遠呢!所...
天時地利不動產顧問公司總經理。(圖/張欣民提供)
文/天時地利不動產顧問公司總經理張欣民
前不久有高雄民眾跟媒體投訴,說他買了房子結果政府相關機關卻相繼來關切,要求回復原法定使用狀態,否則就要罰款,原來他買到的是所謂的飯店宅,到底飯店宅跟飯店式管理宅有什麼差別呢?為什麼民眾買了卻沒辦法拿來當住宅使用呢?
基本上,飯店宅在國內房市中比較少見,從字面上看起來感覺還滿高級的,南部有業者稱之為「旅店宅」,這跟從國外引進來的飯店式管理住宅是完全不一樣的,有些人可能還會分不清、混為一談,實際上兩者天差地遠呢!
所謂飯店宅是指在旅館用地上所蓋的房子,基本上,旅館用地其土地使用項目僅能作「供旅館及其附屬設施或觀光主管機關同意之設施」,也就是說它不能當住宅來銷售,更不可以拿來當住宅使用,它跟市場上熟知的工業住宅一樣,都是屬違法住宅產品,建商或是代銷公司賣這類產品,就違反了公平交易法,今年初公平會就曾開罰高雄聯立建設「聯上湖美學1期」所宣稱的「旅店宅」建案,民眾若是買這類房子來當住宅使用,則是違反了建築法或是都市計畫法。
至於飯店式管理住宅一般都是屬合法的住宅產品,可合法居住使用,另外再附加提供飯店式的高級服務,很多都是屬豪宅級建案才會有這樣的規劃,像是北市敦北豪宅「文華苑」、大直「西華富邦」就都是屬這類型產品。
所以民眾面對業者所宣稱的飯店宅,千萬不要傻傻分不清楚,以為是買到飯店式管理住宅了,反而會惹來一堆麻煩,買到飯店宅可能會有那些麻煩呢?
麻煩1:違法使用恐有被罰款、拆除等風險民眾購買並進住飯店宅,實質上就是違法,所以千萬不要以身試法,可能會被處以新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施。
麻煩2:萬一有人經營旅店將影響居住品質正如前項所述,都市計畫旅館區其土地使用項目僅能作「旅館及其附屬設施等。」所以購買者當中真的有人買來經營旅店、民宿等,在社區有不特定人士可進進出出的情況下,必然會影響原本想當住家者的居住品質及其單純性。
麻煩3:房貸不適用自用住宅首購優惠利率...