承購地上權住宅置產另類新選擇 | 京站使用權房屋
承購地上權住宅置產另類新選擇設定地上權的住宅,雖然還未普遍化,但對一些自備款不多,卻想居住在市中心的都會族來說,已成為購屋的新選擇,但如何投資,卻是一門新功課。啥米?在台北火車站旁,新成屋一坪只要35萬元,怎麼這麼便宜?」你以為這不可能嗎?這可是真的!相對於台北火車站附近新大樓房價每坪都要70~80萬元,35萬元一坪的房子真的很便宜,但前者是大家通常所說的「有土斯有財(買地又買屋)」的房子;而後者,卻只有取得住在「設定地上權」上面的「租賃權」,因此,能比一般的市價便宜一半以上。█有土斯有財VS.設定地上權...
承購地上權住宅 置產另類新選擇
設定地上權的住宅,雖然還未普遍化,但對一些自備款不多,卻想居住在市中心的都會族來說,已成為購屋的新選擇,但如何投資,卻是一門新功課。啥米?在台北火車站旁,新成屋一坪只要35萬元,怎麼這麼便宜?」你以為這不可能嗎?
這可是真的!相對於台北火車站附近新大樓房價每坪都要70~80萬元,35萬元一坪的房子真的很便宜,但前者是大家通常所說的「有土斯有財(買地又買屋)」的房子;而後者,卻只有取得住在「設定地上權」上面的「租賃權」,因此,能比一般的市價便宜一半以上。
█有土斯有財VS.設定地上權
在台北車站北邊,由日勝生所興建、預售,創下熱銷的「交九聯合開發BOT案── 京站」,是一個全新置產的新觀念,該案承購住戶使用期限只到民國143年1月25日止,是國內首創、預售45年「租賃權」的建案案例,其每年都要繳納「地租和房屋稅」,但到期後,地主(台北市政府)將無償回收,也就是說,愈接近到期日,轉手價值愈低,房子愈住愈沒有價值。
此外,「京站」和一般地上權住宅不同,屋主不但沒有「土地所有權」,連「房屋所有權」都要交付指定銀行,並信託為銀行所有,消費者簽訂的契約性質是民法債權編的「租賃權」,而不是「物權契約」。
如果你看了,還是霧煞煞,不懂「設定地上權」的房子愈住愈沒價值,為何還有人要買進呢?且聽聽專家們的分析。
█土地開發3模式 投資看優缺點
太平洋房屋副總經理李珠華表示,現行的房屋買賣種類共可分為:1.一般房屋:也就是大家所熟悉的「有土斯有財」,既買地又買屋。2.「設定地上權」房子:而這又分為:A.「地上使用權」:買屋不買地。B.「地上租賃權」:設定地上權的BOT案(如京站),既不買屋,也不買地。
一般來說,「地上權住宅」的每坪單價會低於一般行情,但因為沒有土地產權,銀行貸款成數也較低(僅約4~6成),加上「地上權住宅」會隨著土地承租的期限愈來愈接近、價格愈來愈低,形成不可忽視的風險。
「不買屋,也不買地」的租賃權案,購買者沒有「土地所有權」,也沒有「地上建物所有權」,承購者只能拿到一張住宅使用的憑證,在沒有私人產權的基礎上,銀行承貸的意願較低。不過,京站的承購戶能...