【地上權十年1】全台首案京站身價攀高不墜出租投報6% | 京站使用權房屋
薪水不漲、房價飆漲,讓「長租」成為新興的房屋交易模式,台北車站前的「京站」,是全台首創、地上租賃權50年的住宅,2009年完工交屋,也帶動全台建商爭相跟進,迄今10年過去,相較多數地上權宅難脫手或跌價,京站卻逆勢上揚,單坪行情約40多萬,與當時開價30多萬相比,漲了3成3,投資報酬率上看6%,身價屹立不搖。專家指,京站五鐵共構,具有地理位置的優勢,加上僅有市價一半,把租金拿來繳房貸,投資率6%,才讓房價上揚。網路租售逾50間據實登與各房仲網站的成交資料顯示,京站去年至今有近143筆出租,網路各家房屋網站待售的就超...
薪水不漲、房價飆漲,讓「長租」成為新興的房屋交易模式,台北車站前的「京站」,是全台首創、地上租賃權50年的住宅,2009年完工交屋,也帶動全台建商爭相跟進,迄今10年過去,相較多數地上權宅難脫手或跌價,京站卻逆勢上揚,單坪行情約40多萬,與當時開價30多萬相比,漲了3成3,投資報酬率上看6%,身價屹立不搖。專家指,京站五鐵共構,具有地理位置的優勢,加上僅有市價一半,把租金拿來繳房貸,投資率6%,才讓房價上揚。
網路租售逾50間
據實登與各房仲網站的成交資料顯示,京站去年至今有近143筆出租,網路各家房屋網站待售的就超過50間,每坪成交單價約41萬元,比附近單坪80萬成交行情少一半。 其中,《591房屋交易》網站有16間待售,總價最低是550萬元的9樓戶,12坪套房單價45.23萬,總價最高是13樓的3房,45.5坪開價2016萬元,單價44.28萬;而待租物件月租最低是17樓戶的套房,14坪月租金2.7萬,月租最高是13樓戶的2房物件,23.5坪月租金8萬元。
在京站與附近大同區的套房,據屋比房屋調查統計,京站每坪月租金約2001元,換算14坪套房,租金投報率將近6%,年租金收益達33.6萬,附近大同區套房,月租金每坪單價約1660元,每坪平均成交單價約57萬元,租金投報率則在3%。
相較於2006年開案銷售時打出總價420萬元起,每坪房價下探同區最低價。甲山林案場人員表示,京站住宅案子過去在萬達通實業預售時就已銷售完畢,由於甲山林廣告有跟萬達通實業購買多戶廣告戶,現在含裝潢總價636萬起,也提供代租服務,銷售率則不便透露。 隨年限減可貸額度
租金高投報酬聽起來誘人,不過,屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴說,一般購屋做出租投資,租金報酬率僅約2~3%,京站套房租金投報率6%確實很高,從調查數據看,14坪套房約17年可以回本,但若加上裝潢、修繕等成本,投報率還會再下修,投資不見得能夠獲利,而且還要準備購房資...