過年前看新屋的心得(八德重劃區.八德小大湳.等) | 八德重劃區心得
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圖片來源:https://www.google.com.tw/入徑:GOOGLE圖片/八德重劃區 從去年12月開始看屋到現在3月份了,算一算也有4個月,通常買房已我的標準應該觀察一年左右,看個20至30間(包括中古屋)房子,可是,今年很怪的事情是桃園附近週遭的中古屋價格快要跟上新成屋,這樣說好了,新成屋假設標準3房售價700至750萬(含車位),7至8年內的中古屋開價698萬要不就是658萬(含車位),所以與新成屋差價0~50萬上下(比較下差不了多少,也就是中古屋市場也被帶動下漲價),當然中古屋可以議價8.5折至9.5折左右(p.s:這是我個人經驗,折數越多也要看屋主是否惜售囉!...
![過年前看新屋的心得(八德重劃區.八德小大湳.等)](https://q-xx.bstatic.com/xdata/images/hotel/max500/198235558.jpg?k=c9d8e579650f11ef5a44e9807d641d98d5fc397b9c7001a243d8cd60d3f9ecb1&o=)
圖片來源:https://www.google.com.tw/
入徑:GOOGLE圖片/八德重劃區
從去年12月開始看屋到現在3月份了,算一算也有4個月,通常買房已我的標準應該觀察一年左右,看個20至30間(包括中古屋)房子,可是,今年很怪的事情是桃園附近週遭的中古屋價格快要跟上新成屋,這樣說好了,新成屋假設標準3房售價700至750萬(含車位),7至8年內的中古屋開價698萬要不就是658萬(含車位),所以與新成屋差價0~50萬上下(比較下差不了多少,也就是中古屋市場也被帶動下漲價),當然中古屋可以議價8.5折至9.5折左右(p.s:這是我個人經驗,折數越多也要看屋主是否惜售囉!雙方洽談了才知道),如果我們用698萬打個8.5折,就是將近600萬(含車位),跟新屋差價約100~150萬上下,當然經濟狀況好的朋友,很多會直接選擇新成屋700萬,甚至選擇750萬的房子,負擔不起的朋友,就會退而求其次選中古屋市場的房子.
還有一點就是心理層面,不管新屋舊屋,一年兩年前買新屋3房含車位只有450至480萬而已,相當於每坪10萬一坪,如今現在價位卻從14萬一路爬升至16萬(誇張的還有更接近20萬一坪),而接下來讓我提供自己各區域看屋的一點心得吧:
首先我先從八德重劃區談起,
先考慮附近的環境,興豐公園兩座.湖濱公園.3000坪豐德公園(未完成).興豐工業區.市立圖書館.八德市公有零售市場.興仁里活動中心.八德市公所.大成國小.八德國中.八德國小,往中壢方向走興豐路,南桃園交流道與大溪交流道之間約20至30分鐘,離大湳商圈15至20分鐘才能到大潤發賣場,環境介紹完了,來說說實際面,個人認為這樣說來先蓋的建商可能比較吃虧,因為他們先行試試水溫,所以從前兩年或前一年起蓋,賣到現在還是仍有還再銷售的建商,當然現在也已經改了牌價(隨景氣和利多),也就是一棟新建案若有200戶,每戶成交的價格都會不同,按照建商代銷講法一致看漲,但也是有賣不好的建案,而剛要形成的重劃區至少需要5年時間甚至更久,也要看一樓店家商家是否形成,食衣住行娛樂是否成熟,簡單來說,我看屋時常一下到了中午或是晚餐時間,要找吃的就是少部分麵攤經營,尚未看到連鎖加盟店進入經營商...
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