板橋江子翠北側重劃區,重點懶人包,全區建案房價怎麼看? | 江子翠評價
江子翠北側重劃區(江翠重劃區、江子翠重劃區、江翠北重劃區),一開始因這區房價相對親民,且有未來重劃區街廓,鄰近江子翠站,和板橋熱鬧的文化路大道,且開車上華江橋進台北快,而成為板橋購屋的指標熱區,同時也擁有水岸景觀優勢,近年已經是許多購屋族的指名區域。*知識點小補充:2022年新北市地政局統計資料顯示,江子翠北重劃區的預售屋成交量約佔板橋區的8成。此區客群除了有地域認同的板橋在地客,加上五鐵(高鐵,台鐵,捷運板南線,捷運環狀線,客運轉運站)共構的交通優勢,也吸引不少跨區的北市及北漂客,起初迫於北市...
江子翠北側重劃區(江翠重劃區、江子翠重劃區、江翠北重劃區),一開始因這區房價相對親民,且有未來重劃區街廓,鄰近江子翠站,和板橋熱鬧的文化路大道,且開車上華江橋進台北快,而成為板橋購屋的指標熱區,同時也擁有水岸景觀優勢,近年已經是許多購屋族的指名區域。
*知識點小補充:2022年新北市地政局統計資料顯示,江子翠北重劃區的預售屋成交量約佔板橋區的8成。
此區客群除了有地域認同的板橋在地客,加上五鐵(高鐵,台鐵,捷運板南線,捷運環狀線,客運轉運站)共構的交通優勢,也吸引不少跨區的北市及北漂客,起初迫於北市高房價,退而往新北最繁盛且交通佳的板橋選擇,無奈最指標地段——新板特區,新屋房價也非首購可負擔範圍,因此推案較多、近板橋市區的江翠北側重劃區,也就成為跨區域客群的熱門選擇。
江翠北重劃區位在板橋區最北端,西側緊鄰浮州,東側為新店溪,是沿著大漢溪與新店溪,呈鐮刀狀的狹長型重劃區。總面積117.47公頃,土地劃分公共設施占比約五成、住宅約37%、商業約8%、藝文專用區約4%,有A至G,7個開發單元。
整體來說因狹長型規劃,各區之間差異不小,特色與優勢也不同,也因為江翠北仍在發展階段,區域內商業機能相較缺乏,不過也因距離市區的距離不算遠,重劃區生活不便的缺點有被彌補。
一、江子翠北側重劃區 現有機能 江子翠北重劃區,現有機能整理
商業機能
江翠北重劃區內多為住宅規劃,區域內重大商業建設少,主要仰賴板橋市區的生活機能(文化路一帶、長江路一帶、四維商圈、新埔商圈、府中商圈、中正路商圈、新板特區商圈..等)。整體來說,因鄰近商圈發展成熟,生活便利性都很不錯。未來E區立信帝國花園廣場1-2樓規劃有5000坪大型商場,更有望補足「區域內」的商業機能。
公園綠地
綠覆率高,有多座公園規劃;沿著大漢溪與新店溪,還有江子翠景觀河濱公園與華江河濱公園,也是不少民眾休閒放風、騎自行車運動的好去處。區域較為具代表性的公園有,435藝文特區的公園綠地、玫瑰公園、望月公園、溪頭公園等。
休閒活動
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