賣房注意事項:自售房屋想省仲介費必知的五個風險 | 屋主自售風險
網路發達,賣方選擇自售房屋,除了省下仲介費,也不會發生仲介帶看時,太多人出入房屋,破壞屋況的情形,更重要的是,再會賣房子的房仲,都不會比屋主更了解這個待售物件,自售看似算盤打盡,好處多多,但,屋主自售所花的時間成本與成交壓力都極大,相關風險,也不可小覷。Money101.com.tw[1]以下就提供五個賣房子的注意事項及風險。如果是想買房[2]的你,除了注意房貸利率[3]之外,也可以參考小資族買房子頭期款不足的購屋策略[4]文章。賣房省房仲費風險一:看屋時間難配合屋主疲於奔命房子要賣出,一定要曝光讓很多人知道,要曝光...
網路發達,賣方選擇自售房屋,除了省下仲介費,也不會發生仲介帶看時,太多人出入房屋,破壞屋況的情形,更重要的是,再會賣房子的房仲,都不會比屋主更了解這個待售物件,自售看似算盤打盡,好處多多,但,屋主自售所花的時間成本與成交壓力都極大,相關風險,也不可小覷。Money101.com.tw[1]以下就提供五個賣房子的注意事項及風險。如果是想買房[2]的你,除了注意房貸利率[3]之外,也可以參考小資族買房子 頭期款不足的購屋策略[4]文章。
賣房省房仲費風險一:看屋時間難配合 屋主疲於奔命房子要賣出,一定要曝光讓很多人知道,要曝光就必須有費用,如報紙或網路廣告,屋主如果要親力親為做這些事,既花錢又花時間,更麻煩的是,一般有工作的屋主,根本無法 24 小時等著看屋客上門!當售屋消息放出去之後,隨時都可能有人來看屋[5],萬一屋主臨時有事不在時,可能就失去了真正買家,這樣的自售屋主,最好是可以長時間待在家中的退休族、自由業,無法配合看屋時間的情況,看屋客這次約不成,也許轉身就看到喜歡物件,最後無法全心賣屋的屋主,就會因而延後成交時機。
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賣房省房仲費風險二:自售可接觸買家有限 缺乏後續追蹤經驗一般而言,潛在買方愈多,賣出的機率愈高也愈快,以目前的看屋客習慣來看,大多會透過房仲,屋主可以觸及的看屋客,一定不如房仲公司來得多;此外,一般買家要買屋,通常是在二訪或三訪之後才會買,房仲可以有系統的追蹤買主;而屋主未受過銷售訓練,可能也不願意放下身段追蹤買方,成交機率當然相對比較小;加上一般屋主交易經驗不多,未必能談到較好的價格。
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賣房省房仲費風險三:買家見低就踩 自售沒省開支 被殺價更慘自售屋主自售想省下仲介佣金,但買家也不是省油的燈,會來找自售屋主的人,越來越精明!他們通常會認為自售屋主想省下佣金自售,更代表資金有問題,既然如此,多數買家也懂得趁勢狠殺,「都少付了仲介費了,房價可以少一點吧?」碰上這類狠角色,結果所得的淨收入,有可能比交給房仲公司賣還來得少,賠了夫人又折兵。
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