一次看懂「都市土地分區」差在哪? | 住宅種類
我國的土地可分為「都市土地」和「非都市土地」兩大類。都市土地分類下,依照土地使用目的,劃分為11種土地類別,包含住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保存區、保護區、農業區及其他使用區或特定專用區等,視各地方之都市計畫而定;同時各使用區還可以再細分分區,如住三之一、工一、工二、工三等分區。而各類別的劃分、建蔽率和容積率,則依各縣市政府有不同的規定。➤土地使用分區管制[1] 為什麼買房需要知道土地使用分區?各地方政府進行都市計畫時,都是透過審慎評估,將轄區內的土地分門別類規劃,進而產生不同...
我國的土地可分為「都市土地」和「非都市土地」兩大類。都市土地分類下,依照土地使用目的,劃分為11種土地類別,包含住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保存區、保護區、農業區及其他使用區或特定專用區等,視各地方之都市計畫而定;同時各使用區還可以再細分分區,如住三之一、工一、工二、工三等分區。而各類別的劃分、建蔽率和容積率,則依各縣市政府有不同的規定。➤土地使用分區管制[1]
為什麼買房需要知道土地使用分區?
各地方政府進行都市計畫時,都是透過審慎評估,將轄區內的土地分門別類規劃,進而產生不同的生活機能型態規劃,舉例來說,想要自行買地蓋房,只能買住宅區;想要開立娛樂服務場所,便要買在商業區,因地制宜,這就是所謂的「土地使用分區」。
數年前有一案例,在大直明水路、敬業一路的一千多戶房屋蓋在商業區非住宅用地,因此區無法自住,住戶們被通知限期改善,甚至可能要撤離該地。如果一不小心買錯房子,很可能像這樣面臨法規開罰的挑戰!
如何查詢土地使用分區
➤全國土地使用分區資料查詢[2]
➤土地使用分區查詢[3]
申請#第二類土地登記謄本任何人皆可至地政事務所申請第二類土地登記謄本,可找到建物用途、屋齡等資料。 看#建物使用執照影本如購買中古屋,可向屋主索取建物使用執照,並搜尋「執照存根繳上查詢」,查到該建物的用途、土地分區等。
▲台灣都會區寸土寸金,因此各地方政府進行都市計畫時,必須審慎評估將每一塊土地分門別類。 圖片提供:Shutterstock
除了看「土地使用分區」,更要看「建物用途」!
買房時除了看土地使用分區,還要注意「建物用途」,也就是該土地使用分區上面的房子,限定做為哪些用途使用。舉例來說,住宅用地的「建物用途」為住家用、集合住宅用;商業用地常見的「建物用途」為住家用、一般事務所用。
以台北市為例,分別列出住宅區與商業區:
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