第四種住宅區是什麼?您不可不知的住宅區種類! | 住宅種類
最後更新日期:2023/10/19這幾年因利率降低,房市漸漸熱絡了起來,不論是買房或租屋,各類市場皆有其需求,近期若有房市需求的您,不妨看看房屋相關資訊處是否提到「土地使用分區類別」,別小看這少少幾個字,很有可能會大大影響房屋的價值。貸款就找我在此以深入簡出的方式,帶您了解土地使用分區類別與住宅區種類及其使用方式。土地使用分區類別是什麼?土地使用分區類別是指地方政府在規劃當地土地發展時,對於每一個區塊的土地依其適合的屬性進行分類編定,可分為都市土地與非都市土地,其中都市土地除了可再細分出常見的住宅區、...
最後更新日期:2023/10/19
這幾年因利率降低,房市漸漸熱絡了起來,不論是買房或租屋,各類市場皆有其需求,近期若有房市需求的您,不妨看看房屋相關資訊處是否提到「土地使用分區類別」,別小看這少少幾個字,很有可能會大大影響房屋的價值。貸款就找我在此以深入簡出的方式,帶您了解土地使用分區類別與住宅區種類及其使用方式。
土地使用分區類別是什麼?土地使用分區類別是指地方政府在規劃當地土地發展時,對於每一個區塊的土地依其適合的屬性進行分類編定,可分為都市土地與非都市土地,其中都市土地除了可再細分出常見的住宅區、商業區外,各縣市也會制定符合該地需求的分區型態,例如行政區、文教區、風景區、河川區、山坡地保育區等。
如何配置每一塊土地的功能,以及土地各區域內要規劃多少住宅區、商業區,都是需要精密計算與詳細討論的。當政府已經編定每塊土地的屬性後,即便您買下所有土地,也無法隨意亂蓋,假設A地被劃為商業區,就不能蓋工廠,B地被設為山坡地保育區,就不能蓋住宅大樓。
住宅區種類有哪些?即便都是住宅區,也有不同種類。以臺北市為例,考量交通因素、區域需求、地質環境、人口數量……等,區分出9種住宅區,以下列出不同種類住宅區及其相關使用目的:
臺北市9種住宅區
住宅區種類 使用目的 第一種住宅區 為維護最高之實質居住環境水準,專供建築獨立或雙併住宅為主,維持最低之人口密度與建築密度,並防止非住宅使用而劃定之住宅區。 第二種住宅區 為維護較高之實質居住環境水準,供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等之人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。 第二之一種住宅區 又稱「住二之一」,第二種住宅區內面臨較寬之道路,臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等,而經由都市計畫程序之劃定,其容積率得酌予提高,並維持原使用管制之地區。 第二之二種住宅區 又稱「住二之二」,第二種住宅區內面臨較寬之道路,臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等,而經由都市計畫程序之劃定,其容積率得酌予提高,並維持原使用管制之地區。 第三種住宅區 為維護中等之實質居住環境水準,供設置各式住宅及一般零售業等使用,維持稍高之...